Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

Доходность жилой и коммерческой недвижимости в Минске составляет соответственно 5% и 10%

Главная > Новости о недвижимости в Беларуси > Доходность жилой и коммерческой недвижимости в Минске составляет соответственно 5% и 10%

30.01.2016

В 2016 году снижение стоимости продажи и аренды жилья продолжится. При этом рынок аренды продолжит характеризоваться приростом предложения. Это, а так же подорожание коммунальных услуг, возможно, ускорят снижение арендных ставок, что позволит последним "падать" быстрее стоимости жилья. В таком случае начнет снижаться и доходность арендного жилья, что негативно скажется на его и без того слабой инвестиционной привлекательности. Ведь по итогам 2015 года доходность среднестатистической квартиры в Минске была в два раза меньше чем офисной и торговой недвижимости. Так жилье площадью в 56 кв.м. в среднем удавалось отбить за 20 лет, что позволяло говорить о доходности в размере 5% в год. Объекты торговой и офисной недвижимости характеризовались средними ставками капитализации в размере 10%. На возврат средств в данных сегментах уходило лишь 10 лет.

Парадоксально, но сокращение инвестиционной привлекательности жилья, вряд ли повлияет на его популярность среди массовых инвесторов. Среднестатистические белорусы просто не имеют альтернативных возможностей для инвестиций. Банковские депозиты в лучшем случае позволяют лишь защитить средства от инфляции. А объекты коммерческой недвижимости слишком дороги, что бы быть доступными для рядовых граждан, чей средний уровень зарплат составляет 6 740 000 рублей.

В это же время хорошо зарекомендовавшие себя за рубежом инвестиционные инструменты в Беларуси попросту не распространены. Речь идет о REIT`s фондах, койко-местах в домах для престарелых или студенческих общежитиях, автомобильных парковках и т.д. Например, REIT`s фонды позволяют осуществлять инвестиции в недвижимость от суммы в 100 долларов. Лучшие фонды США в 2015 году ежемесячно выплачивали своим вкладчикам дивиденды в размере 2,13% до 5,89%. В Европе стоимость студенческого жилья начинается от 10 тыс. евро. При этом годовой доход данной недвижимости достигает 14% в год! За 20 тыс. фунтов можно приобрести отдельно взятое парковочное место в крупнейших аэропортах Великобритании. Доход в данном случае составит 7-8% в год.

Развитие вышеозначенных инвестиционных инструментов не возможно без содействия правительства. Однако в условиях стагнации рынка жилья, подобные инициативы не выглядят однозначно. Ведь любые альтернативные механизмы инвестиций окажут нисходящее давление на сегмент жилищного строительства. Он в отличии от всего остального рынка недвижимости является краеугольным камнем поддержания социальной стабильности. Так как жилье является главной ценностью, которой владеют белорусы. Складывается ситуация при котором целесообразнее смирится с ухудшающейся доходностью жилья, чем еще больше ослабить весь рынок за счет оттока средств в альтернативные объекты инвестиций. Т.е. фактически рядовые инвесторы жертвую своими доходами для поддержания стабильности самой белорусской экономики. Восполнит ли их потерю белорусское правительство по факту улучшения ситуации большой вопрос.

Квартира-Дом.BY


Добавить комментарий

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также



Новости о недвижимости в Беларуси

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру в Полоцком районе
Витебская область
2-комнатная 52 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 бел. руб.


Сдам в аренду посуточно квартиру в новостройке в Новополоцке
Витебская область
1-комнатная 35 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
28 бел. руб.


Сдам в аренду посуточно квартиру в Гомеле
1-комнатная 37 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
25 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости  Минск - Твой город

Агентство недвижимости «Твой город»

Минск

Риэлтерские услуги. Покупка. Продажа. Обмен. Коммерческая недвижимость. Аренда. Долевое строительство. Междугородний обмен. Минск. Новополоцк. Полоцк. Новостройки. Дома. Земельные участки. Индивидуаль ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте