Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

В складывающейся ситуации выгоднее отложить приобретение жилья в Минске

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > В складывающейся ситуации выгоднее отложить приобретение жилья в Минске

01.05.2013

В Минске увеличивается количество сделок с жилой недвижимостью. Стоимость таковой так же растет. Однако это сопровождается растущей разницей между декларируемой и фактической ценой и многократным превышением предложения над спросом. Это свидетельствует о снижающемся потенциале рынка и грядущей стагнации. В то время как незыблемость ряда других показателей гарантирует неизменность ценовых характеристик и покупательских предпочтений участников рынка. Рассмотрим вышеозначенные факторы более детально.

В первом квартале 2013 года в Минске было реализовано 3111 квартир, что на 18% больше чем в аналогичный период годом ранее. При этом в марте было продано 1126 квартир. Это на 7% больше чем феврале, но на 5% меньше чем год назад.

По данным исследования портала KVARTIRADOM.by средняя стоимость предложения квартир в Минске составила в апреле 12 211 727 бел. руб. за кв.м., что на 4,47% больше чем месяцем ранее. Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 4,68% до 12 265 677 бел. руб. за кв.м. Новостройки за этот же период прибавили к первоначальной цене 2,12%, зафиксировав свою среднюю стоимость в размере 11 723 607 бел. руб. за кв.м. Наиболее дорогие квартиры как и ранее располагались в Центральном районе, в то время как самое доступное предложение находилось в Заводском районе. Разница цен в этих двух районах составляла около 40%.

Для сравнения стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась за месяц на 0,36% до 1 079 198 717 бел. руб. за объект. При этом разница в средней стоимости домов на территории Минска и Минской области составляла 250%. Причем наиболее доступные частные дома в области находились на Пуховичском направлении, в то время как самая дорогая недвижимость располагалась на Московском и Раковском направлениях. В целом же загородные дома находящиеся на удалении до 15 км. от Минска стоили в два раза дороже чем равнозначная недвижимость располагающаяся на расстоянии в 30-50 км. от МКАД.

В свою очередь стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства увеличилась за месяц на 6,61% до 16 014 597 бел. руб. за сотку. Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир составила соответственно 4 704 091 и 3 575 486 бел. руб. в месяц. В первом случае снижение цен равнялось 3,41%, во втором – ставки аренды наоборот увеличились на 1,67%. При этом наиболее дешевое арендное жилье располагалось в Чижовке, а так же на улицах Герасименко и Ангарская. Дороже всего жилье сдавалось в Центре, на площади Победы, ул. Машерова и Заславская. Минимальные и максимальные арендные ставки отличались друг от друга в два раза.

На этом фоне разница между декларируемой и фактической ценой увеличилась с апреля 2012 по март 2013 года наполовину с 10% до 15%. В то время как объем предложения в среднем в три раза превысил спрос. Причем в сегменте малогабаритного жилья данное значение составляло 2,2 раза, в то время как крупногабаритные квартиры и дома характеризовались четырехкратным превышением предложения над спросом. Вместе с тем наибольшим спросом пользовались квартиры в Романовской слободе, Немиге, Немировской слободе, Оперном театре, Кирова, Марксе, Варвашени. В то время как менее востребованным было жилье в районе ДК «МАЗ», Степянке и Шабаны.

В целом же рынок жилой недвижимости Минска и ближайших окрестностей находится на пороге нисходящих тенденций. Обуславливается это целым рядом факторов. В их числе значится многократное превышение предложения над спросом, несоответствие ожиданий покупателей и продавцов недвижимости, завышенный уровень цен и подходящий к предельным показателям платежеспособный спрос. В складывающейся ситуации целесообразным является временный отказ от приобретения жилья. Таковое выгоднее будет приобрести на нисходящем цикле развития рынка. Его начало вероятнее всего наступит уже к лету текущего года.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду квартиру в Минске
3-комнатная 70 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
50 дол.


Сдам в аренду посуточно квартиру в Минске
1-комнатная 50 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости  Минск - Старый Стиль

Агентство недвижимости «Старый Стиль»

Минск

Агентство недвижимости «Старый Стиль» было основано в 1999 году и успело зарекомендовать себя как достойный, надёжный и компетентный партнёр, способный решать самые сложные задачи своих клиентов в мак ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте