Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

Рынок жилой недвижимости Минска - новый толчок его развитию может дать лишь комплексное освоение пригородных территорий

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > Рынок жилой недвижимости Минска - новый толчок его развитию может дать лишь комплексное освоение пригородных территорий

28.09.2013

На рынке жилой недвижимости Минска заканчивается ценовое ралли и ближайшие три месяца вполне могут ознаменоваться корректировкой цен. Помимо этого город испытывает недостаток ликвидного предложения, а экспонируемые объекты реализуются по явно завышенной стоимости. Это, в совокупности с дефицитом земли для строительства в Минске ставит под сомнение продолжения роста количества сделок со столичными квартирами. В складывающейся ситуации увеличивается вероятность смещения спроса за пределы МКАД. Однако на это уйдет не менее полутора двух лет. Именно столько потребуется строителям, что бы нарастить объемы нового предложения в предместьях города, где еще имеется свободная земля под застройку. При этом активизация строительства в пригородах за счет конкурентной борьбы сможет улучшить и рынок жилья самого Минска.

Вместе с тем наметившийся перелом ценовой динамики обуславливается снижением объемов спроса. Тот с весны резко активизировался благодаря сокращенным в прошлом году льготникам. Таковые, отчаявшись получить жилье на первичном рынке недвижимости стали активно скупать не новые квартиры. Спрос на них же вырос и за счет снижения объемов нового предложения, что обуславливалось сокращением строительства по причине недостатка свободной земли. Так только в первом полугодии на рынке недвижимости города было заключено 6 813 сделок, что на 30% больше чем в аналогичный период годом ранее.

Именно за счет увеличения спроса цены в первые три триместра увеличивались на 2-4% в месяц. За короткий промежуток с рынка было «вымыто» все ликвидное предложение по доступным ценам. А сама стоимость жилья достигла неоправданно высоких значений. Так объем предложения с января по сентябрь сократился практически на треть и даже по самым обширным информационным базам сейчас составляет лишь около 3500 единиц. В то время как в начале года данное значение равнялось примерно 4500 квартирам. За этот же период времени цены увеличились на 22,69%. Для сравнения с сентября 2012 года их прирост составил лишь 25,85%. Соответствующие данные содержаться в исследовании портала KvartiraDom.by. С учетом того, что наиболее активные покупатели сумели заключить сделки, а замешкавшиеся попросту уже не могут дотянуться до подорожавшего жилья рынок такового замер в ожидании вышеозначенных изменений.

В складывающейся ситуации активизация строительства в Минске маловероятна. Город попросту не обладает достаточными объемами свободной для строительства земли. Таковая имеется за границами МКАД, о чем портал KvartiraDom.by сообщал несколько ранее. Возведение жилья за МКАД позволит решить целый ряд проблем остро стоящих на рынке жилой недвижимости Минска.

Так пригородное жилье будет отличаться более доступной ценой, что в условиях разогрева городских цен является немаловажным фактором для активизации спроса. Во вторых при правильных проектах вновь возводимые дома будут обладать достаточным количеством наиболее востребованных малогабаритных одно и двухкомнатных квартир, которые «вымыты» с рынка в самом Минске.

Все это создаст отток спроса за МКАД, что по аналогии с Подмосковьем станет драйвером роста цен на жилье в пригородах белорусской столицы. Одновременно с этим у столичного рынка жилья появится серьезный конкурент, что должно позитивно сказаться и на характеристиках, по крайней мере, нового предложения в административных границах города. Застройщики, работающие в Минске, будут вынуждены учитывать характеристики жилья возводимого в ближних предместьях столицы.

Насколько верны данные прогнозы покажут ближайшие два года. До этого же периода рынок недвижимости Минска будет ограничен в развитии и в лучшем случае обречен на краткосрочные всплески активности и прироста цен. По настоящему новый толчок его развитию может дать лишь комплексное освоение пригородных территорий.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду квартиру в Минске
3-комнатная 70 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
50 дол.


Сдам в аренду посуточно квартиру в Минске
1-комнатная 50 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости  Минск - Старый Стиль

Агентство недвижимости «Старый Стиль»

Минск

Агентство недвижимости «Старый Стиль» было основано в 1999 году и успело зарекомендовать себя как достойный, надёжный и компетентный партнёр, способный решать самые сложные задачи своих клиентов в мак ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте