Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

На фоне приближающейся стагнации рынка снижение объемов жилищного строительства в Минске оказывается как нельзя кстати

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > На фоне приближающейся стагнации рынка снижение объемов жилищного строительства в Минске оказывается как нельзя кстати

01.12.2013

В Минске пока что увеличиваются объемы жилищного строительства. Однако в ближайшие два года таковые существенно снизятся, что в условиях общей стагнации рынка, скорее станет благом чем злом. Ведь в условиях сокращения коммерческого спроса и государственных жилищных программ большой объем предложения попросту неуместен. Он не только породит снижение цен, но и увеличит количество недостроев и как следствие обанкротившихся строительных компаний и рядовых дольщиков.

На этом фоне пока что прирост жилищного строительства в белорусской столице составил с января по октябрь 22% по сравнению с годом ранее. Всего за отчетный период в городе было возведено 898,2 тыс. кв. метров жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении статистического управления Минска.

При этом там же добавляется, что 362 тыс. кв. метров жилья было возведено при государственной поддержке в форме безвозмездных субсидий и льготных кредитов. Еще 450 тыс. кв. метров новостроек построили для минчан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вместе с тем сейчас в Минске в различных стадиях строительства находится еще около 1,7 млн. кв. метров жилой недвижимости. Однако возводится она на земельных участках, выданных до марта 2012 года. После данной даты предоставление земельных наделов застройщикам не осуществлялось, что фактически свело на нет преемственность начала новых строительных проектов. Ведущимся стройкам попросту нет замены.

В настоящий момент нет ни одного объявления о проведении аукциона по выделению земельных участков. В соответствии с действующим законодательством сам аукцион может быть проведен лишь через месяц посла анонсирования, что позволяет говорить о том, что в лучшем случае торги по выделению земельных участков пройдут в начале 2014 года. Однако даже их проведение вряд ли сможет привести к скорому началу строительства. Ведь подавляющее большинство выставляемых на торги земельных участков предполагают расселение уже имеющегося жилья, что затягивает реализацию девелоперского проекта примерно на два года. Именно столько из-за постоянных судов уходит на расселение и снос устаревшего жилья. Т.е. если ситуация с выделением земли не улучшится в ближайшие 3-4 месяца 2015 год может ознаменоваться обвалом объемов жилищного строительства.

На этом фоне принятый в 2010 году генеральный план развития Минска предполагает строительство 22 млн. кв. метров жилья, что при текущих темпах строительства как минимум хватит на 15-20 лет строительства. В свою очередь скудное предоставление новых наделов, прежде всего, обуславливается политикой властей и значительными обременениями накладываемых на них. В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики попросту избегают реализации проектов на земельных участках связанных с большими обременениями. Но других наделов в Минске и нет. Не случайно власти активно ратуют за расширение строительства за пределами Минска, что очень похоже на развитие большой Московской агломерации.

Однако вынос строек за МКАД требует не только времени, но и наличия существенного спроса. О чем говорить пока рано. Ведь прокладка коммуникаций и расселение аварийного жилья на периферии обходится дороже, чем в Минске, что увеличивает стоимость строительства на 30-80%, разгоняя цены до 1100-1300 долларов за кв. метр. Это делает не конкурентоспособным жилье за МКАД. Ситуация может измениться при осуществлении подвода коммуникаций за государственный счет. Пойдут ли на это власти страны, покажет ближайшее время.

В складывающейся ситуации единственным утешением является намечающаяся стагнация рынка. Замедление объемов строительства позволит смягчить этот удар, за счет естественного снижения объемов предложения и количества банкротств. Кризис так же позволит властям и застройщикам выработать новые механизмы взаимодействия при строительстве жилья.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду квартиру в Минске
3-комнатная 70 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
50 дол.


Сдам в аренду посуточно квартиру в Минске
1-комнатная 50 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Строительная компания  Минск - ИнжинирингТрейд

Строительная компания «ИнжинирингТрейд»

Минск

Наша компания рада предложить для клиентов и крупных организаций в Республике Беларусь широкий ассортимент Домостроения и Офиса строительства. Предприятие ООО ”Инжинирингтрейд” было основано в 2012 ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте