В Белоруссии принят ряд мер регулирующих рынок жилой недвижимости

19.12.2013
63 +1
№ 113
Правительство Белоруссии продолжает использовать по отношению к рынку недвижимости политику кнута и пряника. С одной стороны государство сохраняет наиболее важные социальные программы, с другой ужесточает условия их реализации,ограничивая тем самым количество злоупотреблений. Одновременно с этим осуществляется максимально возможный переход белорусского рынка жилья на рыночные рельсы.

За последние полтора месяца в стране был принят целый ряд вышеозначенных нововведений. В частности правительство запретило изменение стоимости жилья в процессе возведения такового. Об этом в эфире телеканала ОНТ сообщил Анатолий Черный.

При этом он же подчеркнул: «Цена квадратного метра будет формироваться ресурсным методом. Она будет неизменной до конца строительства. Функции по контролю стоимости строительства жилья будет исполнять Минстройархитектуры».

Вместе с тем Анатолий Черный обосновал и принятую систему ценообразования: «Минстройархитектуры провело анализ строительства жилья в Беларуси за последнее десятилетие. Была проанализирована стоимость квадратного метра по отношению к средней заработной плате. В соответствие с этим был выведен приемлемый коэффициент для строительства так называемого экономного жилья - 1,2 к средней заработной плате по стране за 1 кв. м. По нашим расчетам, это отвечает стоимости такого жилья, по которому оно будет возводиться в 2014 году. Это около 800 тыс.кв.м по стране, которое будет строиться с государственной поддержкой по госзаказу».

На этом фоне правительством был разработан проект указа, регламентирующий некоторые вопросы правового регулирования жилищных отношений. Соответствующая информация содержится в сообщении пресс-службы президента Белоруссии.

Там же отмечается, что указом: «Пересматриваются также основания для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилья с целью определять реальные потребности людей и исключить необоснованные притязания». В настоящий момент данный указ дорабатывается. Однако уже известно, что планировавшееся ранееужесточение мер постановки на учет молодых семей по требованию президента отменено.

«Так, в проекте первоначально предусматривалось осуществлять постановку молодых семей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на общих основаниях исходя из критериев нуждаемости. Однако президент не согласился с данным подходом, и постановка молодых семей на соответствующий учет будет осуществляться на прежних принципах»,- отмечается в связи с этим в сообщении пресс-службы.

Помимо этого президент Белоруссии Александр Лукашенкоподписал указ №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений». Данный документ предусматривает создание фонда арендного жилья посредством перевода в соответствующий статус государственных жилых помещений. Соответствующая информация содержится в сообщении пресс-службы президента страны.

Там же добавляется, что статус коммерческого арендного жилья получит та государственнаянедвижимость, которая не будет приватизирована гражданами до 1 июля 2016 года. После этой даты приватизация государственного жилищного фонда прекращается. Вместе с тем вышеозначенное коммерческое арендное жилье будет в первоочередном порядке предоставляться отдельным категориям лиц. Перечень таковых определен в указе №286 от 19 мая 1999 года. При этом стоимость аренды данного жилья будет определяться исходя из размера базовой ставки устанавливаемой Советом Министров.

Как видим в условиях экономической нестабильности и повышения эффективности государственной экономики правительство активно заменяет механизмы свободного рынкаадминистративными мерами воздействия, одновременно с этим прибегая к снижению социальной нагрузки на бюджет. С учетом значительной социальной составляющей белорусского рынка недвижимости это выглядит оправданно и целесообразно. Вместе с тем результативность данных мер можно будет определить в полной мере не ранее чем через 2-3 года.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel