Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

В Минске при средней стоимости аренды в 375 долларов в месяц однокомнатные квартиры генерируют доход в размере 6,6% годовых

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > В Минске при средней стоимости аренды в 375 долларов в месяц однокомнатные квартиры генерируют доход в размере 6,6% годовых

12.01.2014

По данным исследования портала KvartiraDom.by средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Минске составила в декабре 375$ или 3 541 573 бел. руб. в месяц. Это на 3,81% больше чем месяцем ранее, но на 29,25% меньше чем год назад.

На этом фоне дешевле всего однокомнатные квартиры можно было арендовать в районе Тракторного завода, Грушевке, Чижовке, Серебрянке, Брилевичах, Шабанах и улицах Серова и Ангарская. Средневзвешенный уровень арендных ставок здесь составлял 345 долларов в месяц.

Для сравнения дороже всего однокомнатные квартиры сдавались в районе Веснянка и Немига. Там средний уровень цен составлял 435 долларов за квартиру в месяц.

В свою очередь средним уровнем цен характеризовались улица Аэродромная, проспект Пушкина, районы Каменная Горка, Комаровка, Зеленый Луг, Сухарево, Восток, Михайлово, Малиновка и Лошица. Здесь средневзвешенный уровень цен равнялся 375 долларам в месяц.

Чуть выше среднего однокомнатные квартиры сдавались в аренду на территории района Уручье, Захарова и улице Веры Хоружей. Там средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляла 405 долларов за кв. метр.

На этом фоне 2013 год отметился четырехкратным сокращением предложения однокомнатных квартир. На начало 2014 года таковых в базе данных портала KvartiraDom.by насчитывалось всего 35 единиц. В то время как годом ранее данное значение составляло 148 единиц.

Вместе с тем дальнейшего снижения стоимости квартир ожидать не приходится. Обуславливается это как существенным снижением предложения, так и самих цен. Таковые сейчас в сегменте однокомнатных квартир составляют примерно половину от среднемесячной зарплаты в Минске равняющейся сейчас 750 долларов. При этом увеличение арендных ставок в ближайшее время выглядит куда более вероятно. Содействовать этому будет рост коммунальных тарифов. Так если в декабре 2013 года средняя стоимость услуг ЖКХ для однокомнатной квартиры составляла 157 тыс. руб., то уже с января 2014 года данный уровень цен увеличился до 179 тыс. руб.

На этом фоне увеличение предложения так же возможно. Однако произойдет это не ранее завершения учебного года, когда часть абитуриентов будет вынуждена освободить арендуемое жилье, отправившись в провинцию до начала нового учебного года.

В свою очередь инвестиционная привлекательность арендованного жилья невелика. Обуславливается это как сравнительно высокой стоимостью продажи жилья, так и фактическим отсутствием жилищного кредитования традиционно используемого инвесторами за рубежом для покупки доходной недвижимости. Так среднегодовая доходность квартир в Минске составила 6,6%, что позволяет говорить об окупаемости вложений лишь в течение примерно 15 лет. Не смотря на это, только официально квартиры в Минске сдает около 44 тыс. человек, что составляет примерно 44% от общего количества арендаторов в Белоруссии. При этом средний размер подоходного налога взимаемого в фиксированной сумме с каждого арендодателя составляет 533,4 тысячи рублей. В ближайшее время повышение доходности арендного жилья маловероятно, как впрочем, и прироста налоговых платежей с отдельно взятого арендодателя.

Вместе с тем количество таковых легально сдающих жилье будет расти, что обуславливается ужесточением как фискальной политики, так и эффективности работы соответствующих органов.

В целом же значение ключевых показателей рынка аренды жилья будет варьироваться от макроэкономической ситуации в стране и благосостояния самих белорусов. Насколько эти показатели будут соответствовать ожиданиям граждан страны, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Сдам в аренду открытую площадку в Дзержинском районе
Сдам в аренду открытую площадку
Минская область
Общая площадь: 15000 кв.м.
Стоимость аренды в год:
10 бел. руб.

 в Дзержинском районе
Сдам в аренду земельный участок
Минская область
Площадь участка: 150 сот.
Промышленное, Пожизненно наследуемое владение
Общая стоимость:
1 бел. руб.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Компания  Минск - Ип.Русаленко А.Д.

Компания «Ип.Русаленко А.Д.»

Минск

Индивидуальное проектирование дома. Готовые проекты коттеджей Большая база готовых проектов Изготовление в КРАТЧАЙШИЕ сроки проектов Весь набор чертежей для согласования и строительства. - домов , кот ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте