Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

На рынке офисной недвижимости Минска увеличиваются инвестиционные риски

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > На рынке офисной недвижимости Минска увеличиваются инвестиционные риски

01.10.2014

В 2014 году в Минске может существенно увеличиться площадь офисной недвижимости. Всего за отчетный период в городе планируется построить около 300 тыс. кв. метров недвижимости, что позволит увеличить имеющийся объем предложения на 40% до 800 тыс. кв. метров. Соответствующая информация содержится в исследовании компании Colliers International.

При этом там же детализируется: "Всего в 1-ом полугодии 2014 года в городе Минске ввелось 8 бизнес-центров (или 86 тыс. кв.м GLA). Еще большее число объектов (26) офисной недвижимости заявлено к вводу до конца 2014 года (около 255 тыс. кв.м GLA). При этом, традиционно сохраняется высокая вероятность того, что далеко не все девелоперы сумеют завершить строительство в заявленные сроки".

На этом фоне эксперты прогнозируют повышение требований арендаторов к снимаемым площадям. На фоне переизбытка предложения заниматься будут, прежде всего, наиболее качественные офисные помещения. В то время как менее качественные объекты будут характеризоваться значительной долей вакантных площадей. В складывающейся ситуации повышается требование к профессионализму возводимых комплексов.

На рынке, как и ранее, пользуются спросом сравнительно не большие помещения. В данном контексте в исследовании компании отмечается: "Сохраняется устойчивый спрос на офисные помещения. По числу заявок на аренду доминируют компании, которые нуждаются в офисных помещениях до 100 кв.м. При этом, появляются компании, снимающие большие площади, включая аренду офисных зданий целиком или их основной площади".

В свою очередь средние арендные ставки по итогам первого полугодия оставались стабильными. Так в исследовании компании отмечается: "Для рынка характерно увеличение разбежки между нижним и верхним ценовыми диапазонами в рамках одного класса. Средний уровень ставок арендной платы по рынку в своих классах остается относительно стабильным. Ставки предложения изначально завышены, а реальные договорные ставки более близки к среднерыночному уровню".

При этом по итогам первого полугодия 2014 года средняя стоимость аренды офисов класса А составляла в Минске 29-39 евро за кв. метр в месяц. Помещения класса В1 сдавались по цене в размере 11-29 евро за кв. метр в месяц. Офисы класса В2 можно было арендовать в диапазоне 8-18 евро за кв. метр в месяц.

Доля вакантных площадей оставалась в первом полугодии 2014 года неизменной и составляла около 11% для офисов класса А и 9,5% - для офисов класса В. В отношении данного показателя в исследовании компании отмечается: "На данном этапе существенный рост вакантности не отмечается. В целом по рынку несколько выросло предложение за счет ротации арендаторов: поскольку некоторые компании оставляли действующие объекты в пользу офисов в новых бизнес-центрах, освободившиеся площади выходили на рынок аренды".

В целом же эксперты прогнозируют по итогам года увеличение доли вакантных площадей, стабильность арендных ставок и прирост конкуренции. Рынок начнет превращаться из рынка арендодателя в рынок арендатора. Однако сегмент офисной недвижимости сохранит инвестиционную привлекательность. При этом, по мнению экспертов Colliers International инвесторам: "Потребуется проявлять большую осторожность и детальную проработку при реализации проектов: риски возрастают".

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Сдам в аренду офис в Минске
Сдам в аренду офис в Минске
Общая площадь: 27 кв.м.
Цена за кв.м. в месяц:
5 дол.

Сдам в аренду склад в Минске
Сдам в аренду склад в Минске
Общая площадь: 300 кв.м.
Цена за кв.м. в месяц:
350 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости  Минск - Гарант Недвижимость

Агентство недвижимости «Гарант Недвижимость»

Минск

Агентство недвижимости ООО «Гарант-недвижимость» основано в феврале 2015 года. Основополагающими принципами работы нашей организации являются: профессионализм, надежность, конфиденциальность, индивиду ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте