Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости Беларуси лидирует в Европе по ставкам капитализации

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > Рынок коммерческой недвижимости Беларуси лидирует в Европе по ставкам капитализации

19.11.2014

По последним данным Colliers International за первое полугодие 2014 года наиболее высокими ставками капитализации на рынке недвижимости Минска характеризовался сегмент офисной недвижимости. Доходность данного типа активов составляла 14,5%. Для сравнения наименьшим значением данного показателя отметилась жилая недвижимость, чья доходность равнялась лишь 5,63% в год. На этом фоне производственная и торговая недвижимость города отметились ставками капитализации в размере 13% каждая.

В общеевропейском формате коммерческая недвижимость Минска лидирует по ставкам капитализации. Например, в испанских Мадриде и Барселоне доходность офисной недвижимости составляет соответственно 5,5% и 6%. В то время как французский Париж характеризуется аналогичным значением в размере 4%. В различных районах Лондона доходность офисной недвижимости составляет 3,75-4,5%. В Берлине ставки капитализации офисной недвижимости равняются 4,5%, в то время как Москва и Санкт-Петербург могут похвастаться этим же значением лишь в размере 8,5% и 9% соответственно. Офисная недвижимость Минска, бесспорно, лидирует в своем сегменте по ставкам капитализации в Европе.

Аналогичная ситуация наблюдается в сегментах складской и торговой недвижимости. Так в Мадриде доходность складов равняется 8%, в Париже - 7,25%. В британском Лондоне доходность складов составляет 5,75%. В Берлине это же значение равняется 7,3%. В Санкт-Петербурге и Москве ставки капитализации складской недвижимости составляют соответственно 12% и 11%. В сегменте торговой недвижимости Мадрида ставки капитализации равняются 6,5%. В Париже это же значение равняется 4,5%, в то время как Лондон характеризуется аналогичным значением в размере 4,25%. Немецкий Берлин отмечен ставками капитализации торговой недвижимости в размере 6,5%. В Москве и Санкт-Петербурге доходность торговой недвижимости равняется 9%.

На фоне бесспорного доминирования по ставкам капитализации на рынке коммерческой недвижимости Беларусь отнюдь не лидирует на рынке жилой недвижимости. Так по данным портала www.numbeo.com в Мадриде и Париже доходность жилой недвижимости составляет соответственно 3,6% и 2,93%, что собственно меньше чем в Минске. В Лондоне прибыль от сдачи жилья в аренду составляет 4,69%, в то время как в Германии это же значение равняется 4,22%. Москва обходит Минск, по ставкам капитализации демонстрируя таковые в размере 7%, что собственно и лишает Минск статуса лидера.

В целом же не смотря на доминирование Минска по ставкам доходности рынок недвижимости Беларуси и ее столицы сравнительно мало популярен в международном масштабе. Обуславливается это рядом субъективных факторов, среди которых выделяются геополитические. По факту проявления правительством страны политической воли объем инвестиций в страну может увеличиться. Сочтет ли нужным это делать правительство страны, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Сдам в аренду офис в Минске
Сдам в аренду офис в Минске
Общая площадь: 30 кв.м.
Цена за кв.м. в месяц:
7 евро

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости  Минск - БлагоДом

Агентство недвижимости «БлагоДом»

Минск

О компании Благополучия Вашему дому! Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «БлагоДом» оказывает риэлтерские услуги с 31 января 2007 года. Специалисты агентства недви ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте