Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

Два рынка коммерческой недвижимости параллельно существуют в Минске

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > Два рынка коммерческой недвижимости параллельно существуют в Минске

16.08.2015

В Минске параллельно существует два рынка коммерческой недвижимости. Один - свободный и предопределяемый правилами рыночной экономики, другой - функционирующий в рамках административно-плановой экономики. Речь идет о коммерческой недвижимости, возводимой с целью извлечения прибыли и объектах недвижимости находящейся в муниципальной собственности. Если рынок коммерческой недвижимости характеризуется высокой информационной прозрачностью, то сегмент муниципальной недвижимости отмечается скудной информацией, хотя и отличается значительным объемом предложения и транзакций. Рассмотрим более детально информацию, имеющуюся по обоим сегментам.

По итогам 2015 года в бюджет Минска от сдачи в аренду муниципальной недвижимости может поступить столько же средств сколько и в прошлом году. Так за весь 2014 год размер соответствующей арендной платы составил 1,22 трлн. руб. За первое полугодие 2015 года это же значение составило 597 млрд. руб. Об этом со ссылкой на начальника отдела учета государственной собственности фонда "Минскгоримущество" Наталью Готину сообщает официальный сайт администрации Минска.

Этот же источник информации цитирует чиновницу: "Этот вид экономической деятельности неизменно вносит положительный вклад в формирование ВРП Минска, занимая сейчас второе место в общем объеме ВРП после торговли. О том, насколько востребованы городские площади субъектами малого и среднего бизнеса, свидетельствуют цифры".

На этом фоне общая площадь капитальной недвижимости находящейся в собственности муниципалитета составляет 10,4 млн. кв. метров. Из них в аренду сдается не более 11%. В числе основных арендаторов муниципального имущества Минска значатся ЖРЭО районов города. Таковые арендуют 65% всей недвижимости. Помимо этого значительные площади снимают ГУ "Главное управление потребительского рынка Мингорисполкома", ГУ "Управление бытового и гостиничного обслуживания населения Мингорисполкома", КУП "Минская спадчина".

"На 1 августа нынешнего года в Едином реестре государственной собственности зарегистрировано 2.079 республиканских и коммунальных юридических лиц, базирующихся в столице. За ними закреплены более 130 тыс.объектов недвижимости, на праве постоянного пользования им предоставлены порядка 47 тыс. земельных участков",- отмечается в сообщении администрации города.

К сожалению там же не отмечается динамики арендных ставок на муниципальное имущество. Вследствие чего нельзя определить объемов спроса и прочих рыночных показателей.

Для сравнения коммерческий рынок аренды прозрачнее. Исходя из его данных, офисные помещения сдаются в Минске дороже торговых. Так средняя стоимость аренды офисов занесенных в базу портала KvartiraDom.by и экспонируемых на территории Минска составила в июле 2 745 677 бел. руб. за кв.м. или 180$ в год. Стоимость аренды аналогичных торговых помещений равнялась 4 655 978 бел. руб. или 306$ за кв.м. в год. На этом фоне компания Colliers International сообщает о том, что средняя доходность качественных офисов и торговых центров в Минске составляла по 13%. При этом общая площадь качественной офисной недвижимости в Минске составляла на начало 2015 года 800 тыс. кв. метров. В этот же период времени площадь торговой недвижимости составляла 774 тыс. кв.м.

В целом же принципиальные различия обоих рынков коммерческой недвижимости сохранятся. Изменения возможны лишь в том случае если муниципальная собственность будет открыта для инвесторов, что требует законодательных изменений и политических решений.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Сдам в аренду офис в Минске
Сдам в аренду офис в Минске
Общая площадь: 30 кв.м.
Цена за кв.м. в месяц:
8 евро

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Компания  Минск - РУСОМЕД

Компания «РУСОМЕД»

Минск

Компания УП «РУСОМЕД» успешно работает на белорусском рынке более 10 лет. Является надежным поставщиком пожарного оборудования. Мы предлагаем широкий ассортимент от ведущих белорусских и российских пр ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте