Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

В 2016 году первичный рынок недвижимости Гомеля порадует платежеспособных покупателей

Главная > Гомельская область > Статьи о недвижимости > В 2016 году первичный рынок недвижимости Гомеля порадует платежеспособных покупателей

25.02.2016

В 2015 году продажи новостроек в Гомеле достигли рекордной доли за всю историю наблюдения рынка. Не смотря на снижение цен, стоимость новых квартир все еще выше стоимости предложения на вторичном рынке недвижимости. С учетом соответствия структуры предложения и спроса стоимость становится ключевой проблемой для стратегического прорыва при продажах нового жилья. Понимающие это застройщики активизировали ценовую конкуренцию, что собственно и стало причиной рекордных продаж прошлого года. Продолжится ли это в текущем году, и каких цен на новое жилье стоит ожидать жителям Гомеля в 2016 году? Это и многое другое в нижеследующем материале.

Цены

В феврале 2016 года стоимость новых квартир в Гомеле варьировалась от 35 до 110 тыс. долларов*. В перерасчете на один квадратный метр жилой площади это составляло от 666 до 1410 долларов. Дешевле всего в городе реализовывались однокомнатные квартиры в Новобелецком и Центральном районе Гомеля. Их стоимость составила по 35 тыс. долларов. Самой дорогой оказалась трехкомнатная квартира в Центральном районе города. Ее цена составила 110 тыс. долларов. В целом же новые квартиры в Гомеле стоят дороже жилья на вторичном рынке недвижимости. Так не новые квартиры в Гомеле реализовывались в январе 2016 года по средней цене в 809 долларов за кв.м. Лишь треть новых квартир в городе стоила дешевле данного значения. В целом же медианная цена новостроек составила в городе 917 долларов за кв.м., что на 108 долларов за кв.м. больше чем цена не новых квартир. При этом средняя стоимость не новых квартир в Гомеле снизилась с января 2015 по январь 2016 года на 4,5%. Для сравнения стоимость новых квартир сократилась на 7%.

Предложение

В общем объеме нового предложения 55% пришлось на двухкомнатные квартиры, что позволило данному типу квартир лидировать по рыночной доле. Для сравнения аутсайдером по данному значению стали четырех и более комнатные квартиры. На них пришлось около 5% всего предложения. Однокомнатные квартиры находились на втором месте по рыночной доле. На них пришлось около 30% всего предложения. Еще 20% рынка вобрали трехкомнатные квартиры. В различные годы новостройки обеспечивают от 12 до 33% всех сделок. При этом за 2015 год на них пришлась рекордная доля продаж в размере 35% от общего объема сделок! Активные продажи новостроек позволили компенсировать спад продаж на вторичном рынке недвижимости. Не смотря на это, в общем объеме сделок сохранили традиционное лидерство квартиры в домах 1970-1990 года постройки. На них пришлось до 45% всех транзакций.

Спрос

Сравнительно высокий спрос на новостройки обуславливается их лучшим качеством. Ведь около 70% жилых зданий в Гомеле требуют ремонта. Однако лидировать по общему объему сделок новые квартиры не будут. Обуславливается это тем, что новых квартир предлагается меньше чем квартир уже сменивших своих владельцев. К тому же новые квартиры дороже. Ожидания продавцов и покупателей нового жилья попросту не соответствуют друг другу. В текущий момент наибольшим спросом в Гомеле пользуются квартиры стоимостью от 300 до 800 долларов за кв.м. А средняя цена новых квартир составляет 917 долларов. Лишь треть новостроек может войти в верхний ценовой диапазон наиболее востребованных квартир. Вот именно эти новые квартиры, стоимостью до 800 долларов за кв.м. и обеспечивают больший объем продаж на первичном рынке недвижимости. В целом же за 2015 год в Гомеле продали 2395 квартир**. Из них на первичном рынке жилья было реализовано 800 квартир, что включает в себя все жилье впервые реализованное владельцами. Общая реализация жилья в Гомеле снизилась на 7% по сравнению с годом ранее. Почти настолько же сократилась реализация и новых квартир. В общем объеме сделок на первичном рынке недвижимости выросла доля двухкомнатных квартир. Трех и четырех комнатные квартиры наоборот отметились снижением спроса. В результате средняя площадь реализованных квартир оказалась в Гомеле наименьшей среди областных центров Беларуси. При этом структура спроса и предложения на первичном рынке недвижимости соответствовали друг другу.

Строительство

В целом за 2015 год в Гомеле возвели около 276 тыс. кв. м. жилья, из которых 55 тыс. кв.м. построили с государственной поддержкой. Для сравнения за счет дольщиков возвели 11 многоквартирных домов. Их площадь оказалась больше чем площадь домов возведенных с государственной поддержкой. Это не типично для первичного рынка недвижимости Гомеля. Ранее на нем доминировало жилье, построенное за счет государственных средств. Еще одной инновацией стало внедрение квартир студий в уже строящиеся здания. В частности малогабаритными квартирами были оснащены дома на улице Барыкина и в 59-ом микрорайоне. Наиболее активно жилье возводилось в Новобелецком и Советском районах.

При этом Гомель лидировал в одноименной области по общей площади возведенного жилья. Всего на территории Гомельской области построили 474,8 тыс. кв.м. жилья, что в количественном измерении составило 5854 квартир. Для сравнения годом ранее общая площадь новостроек составила 654,7 тыс. кв.м., а общая численность квартир равнялась 8706***. Всего же строительством на территории Гомеля занимается около 400 организаций всех форм собственности. Сотрудниками данных компания является 40 тыс. человек.

Прогнозы

На фоне сравнительно не плохих результатов первичного рынка в 2015 году портал Kvartiradom.by обратился к риэлторам Гомеля с просьбой прокомментировать перспективы жилищного строительства и нового жилья в текущем году. Вот что ответили эксперты:

Вольштейн Олег Маркович, директор ОДО «Недвижимость линия закона», член Совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость»: «В ближайшее время можно ожидать, что общий объем предложений недвижимости на рынке будет продолжать увеличиваться, прежде всего, за счет ввода в эксплуатацию нового жилья, продолжит нарастать и предложение вторички ввиду низкой покупательной активности. Это на наш взгляд повлечет дальнейшее снижение цен на недвижимость. Продаваться будет только та недвижимость, цена на которую будет подстроена под реалии сегодняшнего рынка». Чуть ранее наш портал опубликовал большое интервью эксперта о рынке недвижимости Гомеля.

Леонов Олег Александрович, руководитель агентства недвижимости «DOMGOMEL.BY»:

«Стоимость кв. м на первичном рынке будет опускаться и в течение 2016 года. В этом году застройщики готовы начинать реализовать новые проекты и по цене в 550$ за «квадрат», а это, прежде всего - экономия, что естественно, в будущем, скажется на качестве новостроек. Вторичный рынок будет сдерживать падение цен на новое жилье, что не позволит цене опуститься до крайне низких отметок, независимо от курса доллара и избытка предложений». Чуть ранее мы опубликовала интервью специалиста о новостройках Гомеля.

Как видим, эксперты прогнозируют снижение цен и увеличение объемов предложения. Оба тренда выгодны платежеспособным покупателям. Всем остальным придется лишь сожалеть об упущенных возможностях.

*По данным портала Kvartiradom.by

** По данным НКА

*** По данным Главного статистического управления Гомельской области

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости в Гомельской области

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру в Гомеле
1-комнатная 34 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
38 бел. руб.


Сдам в аренду посуточно квартиру в Гомеле
1-комнатная 35 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
32 бел. руб.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости Речицкий район - Гомельское государственное агентство недвижимости

Агентство недвижимости «Гомельское государственное агентство недвижимости»

Речицкий район, Гомельская область

Гомельское государственное агентство по оказанию риэлторских услуг. Недвижимость в Гомеле и области, жилье, купить, продать, арендовать квартиру, дом, гараж. Оценка недвижимости в Белоруссии.


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте