Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

В Гродно единовременно продается около 300 объектов коммерческой недвижимости стоимостью от 4 млн. до 40 млрд. руб.

Главная > Гродненская область > Гродно > Статьи о недвижимости > В Гродно единовременно продается около 300 объектов коммерческой недвижимости стоимостью от 4 млн. до 40 млрд. руб.

30.04.2016

Лидирует по уровню доходности в городе торговая недвижимость. Качественные объекты с хорошей локацией генерируют общий арендный доход в размере до 13% в год. Доходность наилучших офисных комплексов составляет в Гродно 14,5%,что позволяет окупить объект в течение 7 лет с момента покупки. Эти же сроки окупаемости характерны и для недвижимости, используемой для размещения сервисных служб. Доходность складской недвижимости составляет 13%. Для сравнения средняя доходность жилой недвижимости в Гродно равняется 4,8%.

Объем и структура предложения

Единовременно в Гродно продается около 300 объектов коммерческой недвижимости. Из них наибольшей долей предложения характеризуются гаражи и стоянки. На них в марте 2016 года приходилось 58,3% всего предложения, что в количественном измерении составило 175 объектов. Для сравнения аутсайдерами по объему предложения являлись объекты гостиничной недвижимости. За исследуемый период в городе было лишь одно предложение здания, которое можно было использовать в качестве объекта размещения. Данный объект располагался на ул. Городничанская. В общем объеме предложения это составило 0,3%. Для сравнения магазины в Гродно вобрали 13% предложения, что в количественном выражении составило 39 единиц. Численность объектов производственно-складской недвижимости составила 16 единиц, что равняется примерно 5% всего предложения. Для сравнения офисы в Гродно составили 3% от общего объема предложения коммерческой недвижимости. Всего на рынке эксплуатировалось 9 помещений данного назначения. Помещения общественного питания сформировали 1,3% всего предложения. Их на рынке экспонировалось 4 единицы. Так же на рынке эксплуатировалось 14 помещений свободного назначения, что составляло 4,6% всего предложения. Еще 1% рынка сформировали помещения, используемые в качестве СТО. Их на рынке реализовывалось 3 единицы предложения. Оставшиеся 12,8% предложения было представлено иными типами недвижимости. В количественном выражении это составило 39 объектов. Более наглядно структура предложения на рынке коммерческой недвижимости Гродно представлена на нижеследующем изображении.

Средний срок экспозиции объекта коммерческой недвижимости в Гродно составляет 14 месяцев. При этом быстрее всего реализуются гаражи и парковки, чей средний срок продажи равняется 6 месяцам. Отдельно стоит упомянуть мегаобъекты стоимостью свыше 5 млрд. руб. Их средний срок реализации достигает 24 и более месяцев. Наглядно сроки экспозиции недвижимости представлены на нижеследующем изображении.

Без учета парковок и гаражей каждый десятый объект коммерческой недвижимости Гродно реализуется в качестве "готового бизнеса". В данном контексте речь идет как о действующих компаниях обладающих продаваемым помещением, так и самими помещениями, сданными в аренду. Оба случая существенно повышают инвестиционную привлекательность приобретения недвижимости. При этом четверть данного предложения является не чем иным как помещениями, сданными в аренду парикмахерским и косметическим салонам. Еще по 15% предложения оттянули на себя магазины и административно-хозяйственные помещения строительных компаний. Столько же пришлось на недвижимость, используемую в качестве игровых помещений для детей. Т.е. сфера услуг обеспечивает 40% предложения данного порядка. Вслед за ней следуют в равных долях торговля и строительный бизнес.

Желающим заключить инвестиционные сделки необходимо учитывать ключевые показатели развития данных видов деятельности.

Цены

Начальный уровень цен на рынке коммерческой недвижимости Гродно начинается от 4 млн. руб. Именно столько стоит металлический гараж на ул. Сов. Пограничников. Дороже всего в городе реализуется складской комплекс на ул. Карского. Стоимость данного объекта площадью в 6500 кв.м. составляет 40 млрд. бел. руб. Т.е. разница цен составляет 40 тыс. раз!

На этом фоне гаражи в Гродно являются наиболее дешевыми объектами коммерческой недвижимости. Их медианная цена составила в феврале 50 млн. руб. При этом разброс цен в данном сегменте составлял 4 млн. - 320 млн. бел. руб. Этот же сегмент недвижимости характеризуется максимальной переоценкой объектов. Особенно ярко это выражено в верхнем ценовом сегменте рынка. Как минимум 33 гаража в Гродно продается по цене свыше 100 млн. бел. руб. Для сравнения 78% торговой недвижимости в Гродно продается дешевле данного значения. Причем даже цена стационарных магазинов на первых этажах многоэтажных зданий на две трети дешевле, чем цена наиболее дорогих гаражей города. Например, небольшой магазин на пр-т Космонавтов продается за 32,5 млн. руб. Т.е. 18% гаражей в Гродно стоят дороже, чем три вместе взятых магазина площадью в 84 кв.м. каждый! Подобный дисбаланс цен позволяет отнести торговую недвижимость к наиболее недооцененной недвижимости Гродно. Лишь 22% магазинов города продается по цене выше 100 млн. руб. При этом разброс цен в данном сегменте составляет 6 млн. - 520 млн. руб. А средний уровень цен равняется 75 млн. руб.

На этом фоне наиболее дорогим сегментом коммерческой недвижимости являются объекты производственно-складского назначения. Разброс цен в данном сегменте составляет 499 млн. - 42 млрд. белорусских рублей. При этом медианный уровень цен равняется в данном сегменте 1,15 млрд. бел. руб. В сегменте офисной недвижимости разброс цен составляет 1 млн.- 18,6 млрд. руб. При этом средний уровень цен равняется 1,75 млрд. бел. руб. Ценовые характеристики прочих типов коммерческой недвижимости сложно представить вследствие низкой информационной прозрачности данных сегментов.

Инвестиции и доходность

Рынок коммерческой недвижимости Гродно характеризуется незначительным объемом и существенным различием структуры предложения. В таковом доминируют сравнительно не дорогие гаражи и парковки. Вследствие чего немногочисленные, но дорогие объекты производственно-складской, торговой и офисной недвижимости оказывают существенное влияние на общий оборот рынка. В условиях, когда цена отдельных зданий составляет десятки процентов от стоимости всей реализуемой недвижимости, заключение сделок по их продаже может существенно увеличить объем инвестиций и на оборот. Что бы ни допустить искажения среднегодового оборота рынка его объем необходимо учитывать без учета малочисленных, но дорогостоящих объектов стоимостью свыше 5 млрд. руб. Без них общая стоимость единовременного предложения коммерческой недвижимости в Гродно составляла около 70 млрд. руб., из которых 11 млрд. руб. приходилось на гаражи и стоянки. Для сравнения цена трех не учтенных мегаобъектов стоимостью свыше 5 млрд. руб. составляла 30 млрд. руб. или почти половину от общего объема рынка. Годовой оборот такового составляет в среднем 60 млрд. руб. Причем одна треть приходится на реализуемые гаражи и стоянки.

На этом фоне лидирует по уровню доходности в городе торговая недвижимость. Качественные объекты с хорошей локацией генерируют общий арендный доход в размере до 13% в год. Это позволяет говорить об окупаемости лучших магазинов в течение 7,5 лет с момента покупки. Доходность наилучших офисных комплексов составляет в Гродно 14,5%,что позволяет окупить объект в течение 7 лет с момента покупки. Эти же сроки окупаемости характерны и для недвижимости, используемой для размещения сервисных служб. Доходность складской недвижимости составляет 13%. Для сравнения средняя доходность жилой недвижимости в Гродно равняется 4,8%. Это позволяет рассматривать коммерческую недвижимость, а особенно офисную недвижимость и объекты для сервисных служб как наиболее привлекательные для инвестиций на рынке недвижимости Гродно. Сможете ли вы это проверить на личном опыте, зависит лишь от вас. Более детально доходность недвижимости в Гродно представлена на нижеследующем изображении.

Прогнозы

В ближайший год на рынке коммерческой недвижимости Гродно не произойдут структурные изменения. Деловая активность будет зависеть от макроэкономических показателей региона. При этом видимые объемы нового строительства возможны лишь в трех сегментах: складской, производственной и торговой недвижимости. Последняя будет развиваться под давлением небольшого частного капитала и лишь в сегменте стрит-ритейла. В сегменте складской недвижимости строительство возможно лишь при поддержке государства и не в спекуляционных целях.

Индустриальная недвижимость будет возводиться как иностранным, так и внутренним капиталом для конечных пользователей площадей. Причем большинство объектов будет располагаться за пределами города. Их размер будет незначителен. В ситуации экономической нестабильности офисная недвижимость попросту обречена на функционирование в рамках вторичного рынка недвижимости. Отдельно стоит упомянуть гаражи. Они являются единственным сегментом коммерческой недвижимости, где возможна реализация спекулятивных проектов частным капиталом. Однако данное строительство будет носить единичный характер.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Гродно

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру
свободная планировка 60 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
35 бел. руб.


Сдам в аренду посуточно квартиру
1-комнатная 37 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
25 дол.


Сдам в аренду посуточно квартиру
3-комнатная 60 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 бел. руб.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Строительная компания Гродно - Техносервисцентр

Строительная компания «Техносервисцентр»

Гродно

Осуществляем любые строительные работы. Продаем любые строительные материалы. Сдаем в аренду помещения офисы. Всегда в наличии большой ассортимент строительных материалов. Грамотные специалисты. Строи ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте