В Италии Милан характеризуется наибольшей стоимостью аренды бутиков

Италия характеризуется развитой сетью розничной торговли. Страна является родиной многих известных торговых марок и компаний. Значительная часть розничного оборота страны держится на приезжих туристах. При этом стоимость аренды торговой недвижимости существенно варьируется в различных мегаполисах страны, что оказывает влияние на стоимость продажи самих товаров и доход продавцов. В данном контексте не безинтересным будет исследование стоимости аренды различных типов торговой недвижимости в крупных мегаполисах Италии, где работает компания Гранд Милано Студио. Рассмотрим вариации цен на недвижимость в Италииболее детально.

Арендные ставки

По последним данным за первый квартал 2016 года дороже всего розничные магазины в Италии сдавались в Милане. Там средняя стоимость аренды бутиков достигла 12 тыс. евро за кв.м. в год. Это на 20% больше чем годом ранее. Мегаполисом с наименьшей стоимостью аренды розничных магазинов стал Неаполь. В его административных границах медианный уровень цен равнялся 1700 евро за "квадрат", что равнялось данным 2015 года. В Венеции средневзвешенная стоимость аренды бутиков составляла 4 тыс. евро за кв.м в год. Это соответствует ценам первого квартала прошлого года. Таким же уровнем цен отметилась и Флоренция. В ней так же стоимость аренды бутиков не изменилась по сравнению с годом ранее. Рим находился на втором месте по стоимости аренды розничных магазинов в Италии. Средний уровень арендных ставок в городе составил 11 тыс. евро. Это на 15,8% больше чем год назад.

Куда меньшим уровнем цен характеризовались розничные парки. Рынок таковых полностью сформировался лишь в двух итальянских мегаполисах Риме и Милане. Там средний уровень цен составлял по 180 евро за кв.м. в год. В обоих городах это соответствовало арендным ставкам годом ранее.

На этом фоне стоимость аренды торговых центров в обоих городах была значительно выше. Так в Милане и Риме на конец первого квартала 2016 года средняя стоимость аренды ТЦ составляла 850 евро за кв.м. Это равняется данным годом ранее.

Доходность

В первом квартале 2016 года наименьшей доходностью в Италии характеризовались розничные магазины в Милане и Риме. Их ставки капитализации составляли по 3,25%. Годом ранее это же значение в обоих городах равнялось 4%. Наибольший доход розничные магазины приносили в Неаполе. Там средний уровень доходности составлял 5,75%. Годом ранее доходность магазинов Неаполя равнялась 6%. Для сравнения в Венеции ставки капитализации бутиков равнялись в текущем и прошлом году 4% и 4,75%. Во Флоренции это же значение равнялось соответственно 4,25% и 5%.

Ставки капитализации розничных парков составляли в Милане и Риме по 6,5%. Годом ранее это же значение равнялось в обоих городах 7%. Торговые центры в этих мегаполисах приносили доход в размере 5,5%. Годом ранее их доход равнялся 6%.

Итоги

Как видим уровень арендных ставок, и доходности торговой недвижимости в зависимости от города варьируется почти в два раза. Причем объекты с наибольшей стоимостью аренды характеризуются наименьшей доходностью и на оборот. Это обуславливается различием в стоимости продажи. Как правило, дешевые объекты сдаются по более низким ценам и на оборот. В целом же высокие ставки аренды базируются на такой же платежеспособности потенциальных клиентов и стоимости товаров. Т.е. чем выше уровень цен, тем больше устойчивость и перспективность развития розничной торговли, а следовательно и рынка торговой недвижимости. На нем и далее продолжит работать компания Гранд Милано Студио.