Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

В Минске квартиры дороже 40 тыс. долларов покупать уже не стоит

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > В Минске квартиры дороже 40 тыс. долларов покупать уже не стоит

23.01.2017

В Минске при текущем уровне цен экономически обоснована лишь покупка квартир в Заводском районе. Средняя стоимость квартир в нем соответствует средней зарплате жителей города. Все остальные районы города характеризуются стоимостью жилья выше данного значения. Это не значит, что в них не заключаются сделки. Однако тот уровень цен, по которому они проводятся уже летом, окажется неоправданно высоким для покупателей совершивших сделки сейчас. Ведь стоимость жилья стремится к платежеспособности минчан. А такой в полной мере соответствует сейчас лишь Заводской район. Рассмотрим данную ситуацию в деталях.

В Минске девять районов. Однако стоимость жилья существенно варьируется лишь в двух из них: Центральном и Заводском. Все остальные кварталы характеризуются практически одинаковой стоимостью жилья. В Центральном районе находится самое дорогое жилье, в Заводском - наиболее дешевое. Фрунзенский, Октябрьский, Ленинский, Партизанский, Советский и Московский относятся к "золотой середине".

Так в январе 2017 года средняя стоимость не новых квартир в Центральном районе Минска составила 1350 долларов за кв.м. В Заводском районе это же значение равнялась 1000 долларов за "квадрат". В остальных районах города средняя цена составляла 1200 долларов за кв.м. метр.

Подобная вариация цен позволяет сэкономить при покупке жилья суммы от нескольких тысяч долларов. Например, средняя стоимость одинаковых однокомнатных квартир площадью в 36 кв.м. будет отличаться в Центральном и Заводском районах на 12600 долларов. Все остальные районы дадут разницу цен по сравнению с центром города в 5400 долларов.

Примечательно, что меньше всего жилья в Минске продается как раз в самом дешевом Заводском районе. Там в январе экспонировалось около 450 квартир. Для сравнения в наиболее дорогом, Центральном продавалась почти тысяча квартир. Во всех остальных районах объемы предложения варьировались в пределах 800-1300 квартир. Общий же объем предложения жилья в Минске составил в январе около 7 тыс. квартир.

Как видим Минск это город не скромный. Квартир по минимальной цене предлагается в нем меньше всего. Однако это не значит, что их столько же покупается. Дешевое жилье стоимостью до 40 тыс. долларов является драйвером спроса на столичном рынке недвижимости. На большее у минчан просто не хватает денег. Причем повышение средней цены на 10 тыс. долларов снижает количество сделок на четверть и на оборот.

Объемы спроса зависят от платежеспособности покупателей. А таковая находится под нисходящим давлением со стороны рынка труда. Ведь в Минске увольняют чаще чем принимают на работу. Рынок труда столицы сжимается. За последний год численность рабочих мест сократилась на 16 тыс. человек. При этом средний уровень зарплат снизился с 50 до 43 тыс. долларов.

Вялый приток платежеспособных приезжих не способен оживить рынок. Активность на таковом постепенно смещается в сторону недорогого жилья стоимостью до 40 тыс. долларов. Именно этот ценник можно назвать рубиконом между "живым" и "мертвым" рынком недвижимости. Без улучшения экономической ситуации данная тенденция продолжится. Во всяком случае, в текущей ситуации покупателям нет смысла приобретать жилье в Минске дороже 40 тыс. долларов за квартиру. Продавцы скоро будут вынуждены снижать стоимость квартир до этого предела. Первыми этот рубикон перейдут однокомнатные квартиры и малогабаритные "двушки". Цена трехкомнатных вряд ли опустится дешевле 50 тыс. долларов. Однако это будет ниже, чем недавняя цена однокомнатных квартир в пределах 55 тыс. долларов.

В складывающейся ситуации правильно отложить сделку. Снижение спроса и экономический спад ускорят действия продавцов по сокращению цен. А это как раз и нужно минчанам, чьи зарплаты стали снижаться еще ранее.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

Сдам в аренду склад в Минске
Сдам в аренду склад в Минске
Общая площадь: 300 кв.м.
Цена за кв.м. в месяц:
350 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Агентство недвижимости  Минск - LMG Недвижимость

Агентство недвижимости «LMG Недвижимость»

Минск

Международная компания «LMG » — крупнейшее агентство недвижимости, работающее в сегментах городской, загородной и коммерческой недвижимости в Беларуси и России. Мы предоставляем профессиональные риэлт ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте