Беларусь – страна социальных квартир, а не добротных коттеджей

В пользу приобретения коттеджей в данных поселках ровно, как и любого другого частного дома в Минском районе имеются несколько причин. Так к имевшимся и ранее соображениям престижности добавилась экономическая целесообразность. В настоящий момент загородная недвижимость стоит значительно дешевле квартир, как в плане приобретения, так и эксплуатации. Сопоставить стоимость последней можно в нижеследующей таблице:

Как видим эксплуатация 1 кв. метра загородного дома обходится значительно дешевле чем стоимостьаналогичных расходов на такую же площадь квартиры или дома в черте города. При этом в пользу домов в предместьях Минска невольно говорит и масштабная реконструкция последнего. На фоне массового сноса частных домовв черте города все большая часть потенциальных покупателей рассматривает возможность приобретения домовв Минской области, а не в черте города. В пользу подтверждения растущей популярности загородной недвижимости говорит статистика реализации частных домостроений в Минской области.

Объемы продаж

По итогам двух первых месяцев данного года Минский район оказался единственным регионом в Беларуси где был отмечен пусть и незначительный но все таки рост реализации домов. Так в январе –феврале в регионе реализовали 53 дома в то время как годом ранее своих владельцев сменили лишь 50 домостроений.

Данные прошлого года выглядят еще убедительнее. Так за год в Минском районе продали 560 индивидуальных жилых домов. Годом ранее продажи аналогичной недвижимости составили 501 единицу. В 2008 и 2007 годах продажи составили 519 и 517 домов. На этом фоне доля Минского района в общем объеме продаж частных домов в Беларуси составляет не более 3%. Так из 15268 частных домов проданных на территории страны в 2010 году лишь 560 пришлось на перспективные столичные предместья. В более ранние периоды это соотношение было еще хуже. Так в2009 г.соотношение сделок составило как 16103 к 501, в 2008 г. - 18719 к 519,в 2007 г. – 17945 к 517 домам.

Это говорит о крайне ограниченном объеме предложения, что на фоне увеличивающегося спроса содействует если не росту то, по крайней мере, стабилизации цен на загородном рынке недвижимости Минской области.

Цены

Средняя стоимость частных домов в Минске и Минской области

Все вышеозначенные ценовые значения представлены ГК «Твоя Столица»Прогнозы

В складывающейся ситуации возможен лишь медленный, хотя и верный рост объемов продаж на рынке загородного жильяв Минском районе. Содействовать росту продаж будет спад цен, остановить который сможет лишь общее восстановление белорусской экономики после кризиса.Произойдет последнее при благоприятном развитии не ранее чем через 2-3 года.

На этом фоне стратегического прорыва, на рынке загородного жилья не произойдет до тех пор, пока в стране не появится крупный частный капитал, способный инвестировать в строительство коттеджных поселков сотни миллионов долларов. Соответствовать ему должен будет и достаток белорусов значительная часть, из которых пока что уповает на социальное жилье. В текущей жесоциально-экономической реальности массовое строительство организованных коттеджных поселков в Беларуси не представляется возможным.

Кулик Павел