2011 год бесповоротно изменил рынок недвижимости Белоруссии
Цены
В настоящий момент в Белоруссии отмечается «нездоровый»рост стоимости жилья в национальной денежной единице. При этом цены в долларах, хотя и незначительно, но падают. Обуславливается это ростом обменного курса белорусских зайчиков к ведущим мировым валютам. Снижающаяся при этом покупательская способность белорусов и предопределяет сокращение долларовых цен.
Например, в Минске за год стоимость жилья в рублях увеличилась примерно в четыре раза. В январе текущего года средняя стоимость столичных квартир составляла 5 257 840 бел. руб. за кв.м. На вторичном и первичном рынке недвижимости цены равнялись соответственно 5 336 045 бел. руб. за кв.м. и 3 203 173 бел. руб. за кв.м. В начале декабря аналогичные значения составляли в столице уже 12 417 638 бел. руб. за кв.м. и 11 403 693 бел. руб. за кв.м. При этом средняя стоимость квартир равнялась 12 339 325 бел. руб. за кв.м. На этом фоне «долларовые» цены снизились за годпримерно на 2.5%. Так в январе 2011 года «квадрат» в минских квартирах стоил 1380 долларов, в то время как в декабре текущего года это же значение составляло 1350 долларов за кв. метр.
Спрос и предложение
Помимо обманчивой динамики цен Беларусь стоит на пороге изменения структуры предложения и спроса на рынке жилья. Обуславливается это снижением покупательской способности населения, которое в условиях девальвации рублявряд ли сможет по-прежнему массово участвовать в долевом строительстве жилой недвижимости. Это, прежде всего, нанесет удар по жилью среднего ценового сегмента. Вследствие чего на рынке увеличится количество недорогих жилых проектов. На них же переориентируется спрос людей ранее намеревавшихся взять жилье среднего ценового сегмента. На этом фоне дорогие и традиционно немногочисленные проекты продолжат пользоваться спросом ограниченной части состоятельных белорусов.
В чем менее всего отмечаются кризисные тенденции так это в спросе и количестве заключаемых сделок. Под давлением обесценивающегося рубля, экономической нестабильности и слабых возможностей для альтернативных инвестиций белорусы активно скупают жилье. Так на территории Беларуси с января по ноябрь было заключено 28015 сделок с недвижимостью.Это на 6.5% больше чем в 2010 году и на 3.9% больше чем в 2009 году. В отдельных регионах, в том числе и в столичном,рост сделок не столь очевиден. Однако в общенациональном формате рост сделок все же бесспорен.
Так же очевидно и увеличение количество арендодателей. Например, в Минске с января по декабрь количество таковых выросло на 15.2% до 39 886 человек. На фоне роста количества сделок купли-продажи увеличение предложения на рынке аренды можно объяснить выходом на рынок ранее пустовавших квартир, чьи владельцы в условиях ухудшившейсяэкономической ситуации просто решили заработать.
Вместе с тем сейчас окупаемость среднестатистической квартиры в Белоруссии составляет около 20 лет. При этом среднегодовой доход приносимый жильемв стране составляет около 5%. В международном формате это является средним показателем.
Строительство
В Белоруссии сокращаются объемы строительства. По итогам текущего года в стране планируется строительство 5.5 млн. кв. метров жилья, что составляет лишь 76% от ранее запланированного задания. В 2012 году объемы строительства должны составить 4.2 млн. кв. метров жилья. При этом в общей структуре будет снижаться доля жилья возводимого для льготников, и расти объемы недвижимости возводимой белорусскими строителями за рубежом.
Прогнозы
В следующем году в Белоруссии сократится предложение нового жилья, и повысятся риски в долевом строительстве. На этом фоне возрастет количество «провинциалов» стремящихся на фоне снижающихся долларовых цен приобрести жилье в столице.Вместе с тем будет расти предложение на рынке аренды и вторичном рынке жилья. А белорусские строители продолжат экспансию за рубеж, стремясь перенести свою деятельность на платежеспособные рынки. Цены продолжат игратьв «перевертышей». При растущей стоимости жилья в рублях цены на недвижимость в долларах будут снижаться.
В свою очередь государство продолжит ужесточать критерии льготного кредитования на приобретение или строительства жилья, а так же условия регистрации земельных участков и частных домов. Данные меры будут осуществляться для снижения количества спекулятивных сделок,проводимых гражданами,стремящимися заработать на социальной политике белорусского правительства.
Что останется неизменным так это сравнительно высокая обеспеченность белорусов жильем. На каждого жителя страны еще долго будет приходиться по 23,6 кв.м. общей площади жилой недвижимости, что является наилучшим показателем в СНГ. Что ни говори, а белорусское правительство успело до национального кризиса добиться определенных результатов в жилищной политике.
Кулюк Павел
