Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

Благодаря фактору сезонности в Минске может ускориться снижение стоимости домов и земли

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > Благодаря фактору сезонности в Минске может ускориться снижение стоимости домов и земли

13.08.2012

Цены

По данным исследования портала KVARTIRADOM.by средняя стоимость квартир в Минске составила в июле 11 879 426 бел. руб. за кв.м., что на 0,78% меньше чем месяцем ранее.

В свою очередь индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 2,67% до 1 338 181 210 бел. руб. за объект. Средняя стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства увеличилась на 15,95% до 15 267 423 бел. руб. за сотку.

Средневзвешенная стоимость аренды одно и двухкомнатных квартир равнялась соответственно 4 745 567 и 3 214 588 бел. руб. в месяц. В первом случае снижение цен составило 0,23%, во втором – ставки снизились на 0,3%.

Структура предложения и спроса

В июле в базе портала KVARTIRADOM.by насчитывалось 775 квартир реализуемых в Минске. Из них 37% предложения приходилось на однокомнатные квартиры. Двух и трехкомнатные апартаменты вобрали в себя соответственно 26,8% и 24,2% экспонируемого жилья. Четырехкомнатные квартиры обеспечили 10,3% предложения. Еще 0,7% экспонируемой недвижимости было представлено пятикомнатными квартирами. 1% предложения пришелся на малосемейки и комнаты. На этом фоне в общей структуре спроса доминировали двухкомнатные квартиры, вобравшие в себя 51,6% заявок на покупку жилья. Еще 41,4% квартир было представлено однокомнатными апартаментами. 7% предложения пришлось на трехкомнатные квартиры.

Так же на страницах портала KVARTIRADOM.by было представлено 474 квартир сдаваемых в аренду в Минске. Из них наибольшая часть – 40% было представлено двухкомнатными апартаментами. Однокомнатные квартиры сформировали 29,5% предложения на рынке аренды. Еще 21% предложения пришелся на трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатные квартиры сформировали 8,5% предложения в данном сегменте. На малосемейки и комнаты приходился 1% рынка. Для сравнения наибольший спрос на рынке аренды жилья был отмечен в сегменте однокомнатных квартир. Двух и трехкомнатные квартиры сформировали соответственно 35% и 15% предложения.

Как видим на рынке купли-продажи жилья спрос не соответствует предложению. В то время как наибольшая часть реализуемых квартир является однокомнатными, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные апартаменты. На рынке аренды отмечается аналогичная ситуация. В то время как предложение было сконцентрировано в сегменте однокомнатных квартир, арендодатели предлагали арендаторам преимущественно двухкомнатные квартиры. В обоих случаях не соответствие предложения спроса может поддерживать если не рост то, по крайней мере, стабильность цен в дефицитном сегменте квартир.

В сегменте частных домов общий объем демонстрируемого предложения составлял 348 единиц. 50% реализуемых домов обладали площадью до 100 кв. метров. Еще 20,5% предложения приходилось на частные дома площадью от 100 до 200 кв. метров. Коттеджи площадью от 200 до 300 кв. метров формировали 14,5% рынка. На дома площадью от 300 до 400 кв. метров приходилось 6% предложения. Еще 5% экспонируемой недвижимости было представлено домами площадью от 400 до 500 кв. метров. Виллы площадью от 500 до 600 кв. метров формировали 2% предложения. Столько же приходилось и на дома площадью свыше 600 кв. метров.

На этом фоне общее предложение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства составляло 200 единиц. Из них 40% приходилось на участки площадью до 10 соток. Еще 42,5% предложения сформировали участки площадью от 10 до 20 соток. 8,5% предложения пришлось на наделы площадью от 20 до 30 соток. 8% предложения приходилось на участки площадью свыше 30 соток. В обоих вышеозначенных сегментах оценить структуру спроса не возможно вследствие широко распространенной деятельности посредников анонсирующих приобретение сразу нескольких видов недвижимости.

Прогнозы

Отмечаемый спад цен на рынке недвижимости Минска продолжится. При этом квартиры продолжат оставаться более устойчивыми в ценовом плане, чем дома и земля, чья стоимость может ускорить снижение по факту наступления осенне-зимнего сезона. При этом на рынке купли продажи квартир двухкомнатные квартиры могут продемонстрировать большую устойчивость цен, чем иные типы апартаментов. На рынке аренды аналогичными свойствами могут обладать однокомнатные квартиры. В целом же без существенных макроэкономических проблем ежемесячное снижение цен в различных сегментах недвижимости будет составлять от 1 до 6%.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости

 в Дзержинском районе
Сдам в аренду земельный участок
Минская область
Площадь участка: 150 сот.
Промышленное, Пожизненно наследуемое владение
Общая стоимость:
1 бел. руб.

Сдам в аренду открытую площадку в Дзержинском районе
Сдам в аренду открытую площадку
Минская область
Общая площадь: 15000 кв.м.
Стоимость аренды в год:
10 бел. руб.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Консалтинговая компания  Минск - Свой эксперт

Консалтинговая компания «Свой эксперт»

Минск

ООО «Свой эксперт» предлагает услуги (судебная и досудебная строительная, строительно-техническая экспертиза): - определение качества и объемов выполненных строительных работ; - установление стоимос ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте