С сентября по октябрь стоимость квартир увеличилась в 67-ми из 86-ти исследованных населенных пунктах Белоруссии

23.10.2012
33 +1
№ 93
Подавляющее большинство локальных рынков недвижимости Белоруссии с сентября по октябрь продемонстрировали восходящий ценовой тренд во всех сегментах недвижимости.При этом наиболее активно цены росли в сегменте квартир, чья стоимость увеличилась в 67-ми из 86-ти исследованных городов. Для сравнения стоимость аренды квартир росла лишь в 7-ми из 12-ти исследуемых рынков. Причем на одном субрынке данное значение с сентября по октябрь осталось неизменным. Еще на 4-х рынках средневзвешенные арендные ставки снизились. Это позволяет отнести рынок аренды к сегменту с наименее выраженным восходящим ценовым трендом. На этом фоне индивидуальные жилые дома демонстрировали прирост цен в 58-ми из 76-ти исследованных рынков. Земельные участки дорожали в 16-ти из 25-ти исследованных субрынков. При этом лидеры и аутсайдеры ценовых рейтингов фактически везде сохранили свои позиции, что свидетельствует об отсутствии, какого либо прорыва в их социально-экономическом развитии.

По данным исследования портала KVARTIRADOM.by средняя общенациональная стоимость квартир в Белоруссии составила в октябре 7 655 347 бел. руб. за кв.м., что на 0,45% больше чем месяцем ранее. При этом дороже всего квартиры стоили в Минске, где средневзвешенный уровень цен составлял 11 644 155 (+0.69%) бел. руб. за кв.м. Вслед за ним по стоимости жилья следовали Брест10 116 928 бел. руб. за кв.м. (-0,67%) и Заславль7 862 436 бел. руб. за кв.м. (-5,75%). Наиболее дешевые квартиры реализовывались вСкиделе. Средняя стоимость квартир в данном городе составляла

2 871 391 бел. руб. за кв.м., что на 2,66% меньше чем месяцем ранее. Второе и третье места в списке аутсайдеров принадлежали Добрушу2 929 420 бел. руб. за кв.м. (+0,83%) и Костюковичам2 930 991 бел. руб. за кв.м. (+2,18%).

На этом фоне средняя общенациональная стоимость индивидуальных жилых домов увеличилась с сентября по октябрь на 0,94%, достигнув среднего значения в 620 962 971 бел. руб. за объект. Дороже всего дома стоили в Минске. Средняя стоимость данного типа жилья составляла на территории города 1 302 186 301 за объект, что на 1,56% меньше чем месяцем ранее. В Гомеле и Бресте дома стоили 698 828 431 (+3,45%) и 689 342 304 (+3,84%) бел. руб. за объект. Наиболее дешевые жилые дома располагались в Ивье, где средний уровень цен составлял 65 604 583 (+0,18%) бел. руб. за объект. Вслед за ним по уровню цен следовал Петриков и Лунинец. На территории данных населенных пунктов частные дома в среднем стоили соответственно 86 225 240 (+0,83%) и 102 954 286 (-5,78%) бел. руб. за объект.

Вместе с тем средняя стоимость сотки земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подорожала с сентября по октябрь на 2,56% до 11 407 328 бел. руб. По экономически обоснованному уровню цен в данном сегменте лидировали Минск14 153 389 бел. руб. (-0,72%), Брест13 360 207 бел. руб. (+5,43%) и Витебск 10 992 751 бел. руб. (-1,88%).

Средневзвешенная общенациональнаястоимость аренды однокомнатных квартир составила в октябре 4 102 938 бел. руб. в месяц. Это на 0,57% больше чем месяцем ранее. При этом дороже всего однокомнатные квартиры сдавались в Минске 5 026 203 (+1,63%), Бресте 4 182 603 (-1,48%), Могилеве 3 391 263 (+0,45%) бел. руб. в месяц. Наиболее дешевые однокомнатные квартиры располагались в Пинске, где средневзвешенная стоимость аренды составляла лишь 302 267 (+0,7%) бел. руб. в месяц. Вслед за ним список аутсайдеров по уровню цен возглавляли Борисов 971 463 (0%) и Заславль 1 097 200 (-1,57%) бел. руб. в месяц.

При сохранении текущей макроэкономической ситуации на рынке жилой недвижимости Белоруссии продолжит доминировать восходящий ценовой тренд. Однако сам прирост цен будет в лучшем случае антиинфляционным. При этом лидеры и аутсайдеры рейтинга цен сохранят свои позиции в силу отсутствия существенных изменений в их социально-экономическом развитии.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel