В Минске предоставление дисконта является оптимальным способом реализации жилья

Как и прогнозировали полгода назад эксперты портала KvartiraDom.by рынок жилой недвижимости Минска начинает входить в период стагнации. Первым видимым проявлением таковой стало существенное снижение количества реализуемых квартир. Так в октябре текущего года в городе было реализовано 799 квартир, что на 14% меньше чем в сентябре и на 42% ниже, чем в апреле,продемонстрировавшим пиковые объемы продаж в размере 1377 квартир в месяц. В целом же реализация жилья в Минске снижается с июля 2013 года. Причем с августа сокращение данного показателя стало особенно значительным. Так если в июле была реализована 1301 квартира, то в августе объем продаж составил 1186 квартир. В сентябре владельцев сменило лишь 930 апартаментов. Об этом сообщает Национальное кадастровое агентство.

Сокращение продаж обуславливает сразу несколькими факторами. Так еще летом с рынка недвижимости Минска было «вымыто» наиболее привлекательное предложение, представленное доступными и небольшими квартирами. В свою очередь длительная экономическая нестабильность существенно сократила платежеспособный спрос. Таковой окончательно добила полная приостановка кредитования в начале ноября. В этот же период объемы предложения увеличились примерно на четверть. Вследствие чего количество реализуемых квартир в Минске достигло приблизительно6500 единиц. Ситуацию усугубляет и сезонный фактор. Т.е. грядут новогодние праздники, традиционно характеризующиеся низкой деловой активностью.

В этот непростой для рынкапериод цены, не учитывающие уровень инфляции, несомненно, пойдут вниз, что станет еще одним признаком стагнации. Причем спад может оказаться настолько существенным, что сокращаться начнут и цены, учитывающие размер инфляции в стране. В целом же сокращение номинальных цен может составить до 5% в течение ближайших трех месяцев.

Видимое снижение цен может стать приманкой для немногих платежеспособных покупателей квартир. В данном контексте продавцам недвижимости необходимо адекватно отнестись к ценообразованию. Уже сейчас скидки на жилье в Минске предоставляет каждый пятый домовладелец. При этом средний размер дисконта составляет 4,5 тыс. долларов за объект. Отдельно стоит отметить, что приостановка продаж с целью ожидания улучшения рыночной конъектуры не приведет к желаемому результату. Так как стагнация рынка обуславливается целым рядом экономических факторов, из которых сокращение предложения с целью поднятия цен не является предопределяющим.

То есть в складывающейся ситуации продавцам и покупателям целесообразно достигать взаимовыгодного компромисса. Причем в таковомоказываются,более заинтересованы продавцы, а не покупатели. Ведь спад цен будет долговременным, хотя и плавным.

Пока же портал KvartiraDom.by сообщает о продолжении прироста цен, не учитывающих уровень инфляции. Так средняя стоимость квартир в городе равнялась в октябре 15 360 618 бел. руб. или 1685$ за кв.м. Этона 5,54% больше чем месяцем ранее.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости подорожали за месяц на 5,55% до 15 338 694 бел. руб. или 1683$ за кв.м. Апартаменты в новых домах стали дороже за месяц на3,84%. Вследствие этого их средняя стоимость достигла15 613 371 бел. руб. или 1713$ за кв.м.

Индивидуальные жилые дома подорожали за месяц на 10,16% до 1 108 093 529 бел. руб. или 121 568$ за объект. Столь резкий прирост цен обуславливается резким приростом предложения в высшем ценовом сегменте рынка.

Земля для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства подорожала на 15,03% до 24 616 369 бел. руб. или 2 701$ за сотку. Так же как и в сегменте индивидуальных жилых домов, резкий прирост цен был обеспечен непропорциональным ростом «дорогого» предложения.

Одно и двухкомнатные квартиры демонстрировали средневзвешенный уровень арендных ставок в размере 3 378 431 бел. руб. (371$) и 4 936 619 бел. руб. (542$) в месяц. В первом случае прирост цен составил 6,79%, во втором – ставки аренды выросли на 0,38%.

В какую сторону качнется уровень цен в ноябре,покажет ближайшее время.

Кулюк Павел