В Белоруссии увеличивается количество судебных разбирательств связанных с жильем

28.06.2014
60 +1
№ 125
Белорусы все чаще обращаются в суды, стремясь решить жилищные споры. Об этом на брифинге, о судебной практике по делам, связанным с применением законодательства о договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда сообщил Андрей Забара, заместитель председателя Верховного суда, председатель судебной коллегии по гражданским делам.

При этом он же подчеркнул: "Белорусскими судамиежегодно рассматривается значительное количество жилищных дел, а начиная с 2011 года их количество постоянно увеличивается. В 2009 году окончено производство по 11 659 жилищным делам,2010-м. – 11 636, 2011-м. – 12 066, 2012-м. – 12 868. В2013 году рассмотрено 13 879 жилищных дел".

Активизация судебных споров происходит на фоне принятия нового Жилищного кодекса. "Изменилось правовое регулирование таких отношений, уточнен перечень оснований для выселения, регламентирована процедура возникновения и прекращения жилищных правоотношений по отдельным основаниям. Изменился состав жилищного фонда, у граждан и организаций появились новые права и обязанности",- комментирует ситуацию Андрей Забара.

Он же подчеркивает, что в связи с законодательными изменениями Верховный Суд Республики Беларусь регулярно проверяет качество судопроизводства по жилищным делам и правильность применения процессуальных норм.

На этом фоне чаще всего суды рассматривают дела связанные с выселением из жилых помещений. В частности за прошлый год было рассмотрено 2622 дела связанных с выселением без предоставления другого помещения. "В том числе из служебных жилых помещений, общежитий - 1443,из домов госжилфонда - 183,из домов частного жилфонда - 349",- отметил в данном контексте Анрей Забара.

Он же подчеркнул, что помимо этого суды рассмотрели 491 спор о выселении с предоставлением другого помещения. На втором месте по численности находятся дела связанные с расторжением договоров найма жилого помещения. На таковые пришлось около 20% всех судебных исков. Так в 2013 году было рассмотрено 2601 дело, в то время как годом ранее суды рассмотрели лишь 2155 дел. На этом фоне с делами о признании права собственности на жилые квартиры и дома было связано 13% всех судебных исков. В 2013 и 2012 годах было рассмотрено соответственно 1792 и 1788 дел связанных с данным вопросом. Для сравнения за прошлый год суды рассмотрели 839 дел связанных с установлением порядка пользования и изменения договора найма жилых помещений. Тогда же в суды поступило 728 дел о разделе жилых помещений.

Куда меньшим количеством судов характеризовались сделки с квартирами. В отношении таковых было возбуждено лишь 336 судебных разбирательств. Еще реже рассматривались дела связанные с разъездами по причине невозможности совместного проживания. Таковых за год было рассмотрено лишь 55. Споры, связанные с жилой площадью принадлежащей коллективам индивидуальных застройщиков, МЖК, ЖСК рассматривались 84 раза, что составило лишь 1% от общего количества судебных споров.

Вместе с тем в большинстве случаев белорусы не опротестовывают решения судов. Лишь 8,6% таковых было оспорено в кассационном порядке. При этом 75% дел касающихся расторжения договора найма и выселении из жилья было оставлено без изменения.

Вышеозначенный рост судебных разбирательств, так же как и малая вероятность измерения результатов таковых повышают значениедеятельности юристов и адвокатов на рынке жилой недвижимости Беларуси. Это же выдвигает повышенные требования к знанию гражданами своих юридических прав и обязанностей. В данном контексте повышается актуальность материалов посвященных юридическим аспектам функционирования рынка жилья. Таковых же в медийном пространстве страны пока что мало.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel