В Беларуси назревает кризис в развитии рынка гостиничной недвижимости
При этом там же добавляется, что наиболее доходный минский рынок гостиничной недвижимости насыщается предложением, что приводит к сокращению количества строящихся отелей и более свободному расторжению инвестиционных соглашений в данном сегменте недвижимости.
Помимо этого на рынке усиливается конкуренция, что приводит к более частому применению скидок и различного рода сопутствующих услуг.
На этом фоне в Минске все еще строится 24 гостиницы. Из них 16 будет введено в эксплуатацию до конца 2016 года. В свою очередь в белорусской столице работают 28 сертифицированных гостиницы рассчитанных на 4509 номеров или 7667 мест. Так же в городе эксплуатируется 43 не сертифицированные гостиницы, рассчитанные на 5740 номеров или 9250 мест.
В складывающейся ситуации профессиональные участники рынка будут вынуждены активизировать свою деятельность в региональных городах Белоруссии. В данном контексте особенно привлекательными станут регионы характеризующиеся развитием делового туризма. Причиной такового является, как правило, открытие новых производств и реализация крупных проектов транспортной инфраструктуры. В данном контексте одним из наиболее вероятных мест для возведения новых гостиниц является Могилевская область, где на фоне административной поддержки инвестиций планируется создать целую сеть складских комплексов.
Вместе с тем ожидать на периферии развитие сегмента гостиничной недвижимости за счет прироста традиционного туризма не приходится. Минск традиционно вбирает половину всех приезжающих в страну. Причем общее количество туристов прибывающих в Белоруссию, крайне не велико и увеличение данного значения происходит незначительными темпами. Так в 2013 году Белоруссию посетило лишь 135,8 тыс. человек, из которых почти 70 тыс. приехало в Минск. В целом же количество туристов в Белоруссии увеличилось в прошлом году на 15,2% по сравнению с годом ранее. Для сравнения из самой Белоруссии за рубеж в туристических целях выехало более 700 тыс. человек.
В складывающейся ситуации только ставка на деловой туризм оказывается недостаточной. Для динамичного развития сегмента гостиничной недвижимости необходимо стимулирование на государственном уровне внутреннего и внешнего туризма. Как правило, данные меры предусматривают и предоставление поддержки гостиничным операторам. Без них освоение провинциального рынка гостиничной недвижимости инвесторами практически не возможно.Станет ли подобная практика реальностью в Белоруссии покажут уже ближайшие 2-3 года.
Кулюк Павел
