В Белоруссии лучшим арендодателем жилья являются официальные власти
В силу незначительности предложения как то изменить средний уровень цен на всем рынке данное жилье не сможет. Однако оно можетпослужить для арендодателей неким ориентиром при формировании конкурентоспособного предложения. Ведь всего за 25 дней с 3 октября 2014 по 28 октября 2014 года страницу с предложением аренды социального жилья на сайте Брестского городского исполнительного комитета просмотрело 1432 человека или по 238 потенциальных арендаторов на каждую из шести предложенных квартир.
Характеристики и стоимость аренды таковых представлены на сайте горисполкома: "1. ул. Гоголя, 59, однокомнатная благоустроенная квартира № 38 площадью 29,3/17,1 кв.м (2 этаж кирпичного 4-хэтажного дома, размер платы за пользование на 01.10.2014 составляет 659,25 тыс. руб. в месяц;
2. ул. Ленинградская, 17, однокомнатная благоустроенная квартира № 303 площадью 37,2/17,2 кв.м (4 этаж панельного 9-тиэтажного дома, размер платы за пользование на 01.10.2014 составляет 837,0 тыс. руб. в месяц;
3. бульвар Космонавтов, 88, однокомнатная благоустроенная квартира № 36 площадью 30,9/19,6 кв.м (3 этаж кирпичного 4-хэтажного дома, размер платы за пользование на 01.10.2014 составляет 695,25 тыс. руб. в месяц;
4. ул. Рябиновая, 43, однокомнатная благоустроенная квартира № 75 площадью 42,0/17,1 кв.м (9 этаж панельного 10-тиэтажного дома, размер платы за пользование на 01.10.2014 составляет 945,0 тыс. руб. в месяц;
5. ул. Папанина, 6, двухкомнатная благоустроенная квартира № 11 площадью 35,3/20,5 кв.м (2 этаж кирпичного 2-хэтажного дома, размер платы за пользование на 01.10.2014 составляет 714,8 тыс. руб. в месяц;
6. бульвар Космонавтов, 120, двухкомнатная благоустроенная квартира № 93 площадью 48,99/28,23 кв.м (4 этаж кирпичного
9-тиэтажного дома, размер платы за пользование на 01.10.2014 составляет 1102,3 тыс. руб. в месяц".
Секрет таковой популярности обуславливается низким уровнем цен. Стоимость аренды однокомнатных квартир предложенных Брестским городским исполнительным комитетом варьируется от 659 до 945 тыс. руб. в месяц. Для сравнения стоимость аренды однокомнатных квартир размещенных в базе портала KvartiraDom.by и экспонируемых в Бресте варьируется от 2,675 млн. руб.до 3,424 млн. руб., что в 3-4 раза больше чем стоимость жилья сдаваемого горисполкомом. Стоимость аренды двухкомнатных квартир представляемых городской администрацией составила 714-1,102 млн. руб., в то время как аналогичные квартиры на коммерческом рынке аренды экспонировались по цене от 2,140 млн. руб. до 4,815 млн. руб. Разница цен в данном случае так же составляет 300-400%. На фоне сравнительно низких цен привлекательность предложения формируетсяи площадью самого сдаваемого жилья. Горисполком предложил 1-2 комнатные квартиры. Таковые наиболее востребованы на рынке вследствие сравнительно низкой стоимости и эксплуатационных расходов.
Исходя из сроков осмотра квартир,на их сдачу в аренду отводилось не более 20 дней, что почти в два раза меньше чем средний срок экспозиции на одном из наиболее развитых рынков недвижимости мира - США.В Белоруссии данное значение намного больше. В данном контексте остается лишь сожалеть о том, что профессиональные арендодатели не способны сгенерировать столь привлекательные предложения. Является ли это результатом их частнособственнического интереса или же складывающаяся ситуация следствие фискальной политики и рыночной конъектуры не столь интересно. Главное, что в данном случае страдает рядовой арендатор жилья порой не имеющий средств для решения своих жилищных проблем. Остается надеяться, что государство продолжит развивать программы социального найма жилья. Практика показывает, что пока правительство является лучшим арендодателем на рынке недвижимости Белоруссии.
Кулюк Павел
