В Беларуси рынок недвижимости Брестской области является одним из региональных лидеров
Так по последним данным за 2013 год общая площадь жилищного фонда в Брестской области составила 36,6 млн. кв. метров. Для сравнения в лидировавших по данному значению Минске и Минской области насчитывалось соответственно 41,8 и 38,7 млн. кв. метров жилья, в то время как аутсайдер рейтинга Могилевская область сумела сконцентрировать на своей территории лишь 29,2 млн. кв. метров жилья.
На этом фоне с января по октябрь 2014 годав Брестской области было построено 675 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что стало наибольшим значением среди всех областей за исключением столичной. На территории таковой возвели за отчетный период 1,063 млн. кв. метров жилья, в то время как занявший второе место Минск отметился площадью новостроек в размере 907 тыс. кв. метров. Для сравнения аутсайдер рейтинга - Витебская область сумела вобрать в себя лишь 265,7 тыс. кв. метров новостроек. Замыкала тройку лидеров по данному показателю Брестская область и в прежние годы. Например, в 2013 году на ее территории было построено 788,9 тыс. кв. метров жилья. Больше возвели лишь в Минской области и Минске, где площадь новостроек составила за год соответственно 1,413 и 1,167 млн. кв. метров.
По уровню стоимости квартир административный центр области город Брест находится на четвертой позиции в республике. Уступая пальму первенства лишь Минску, Минской области и Гомелю. Так если на наиболее дорогом рынке недвижимости минском* средняя стоимость квартир составила в октябре 19901334 бел. руб. за кв. метр, то в Бресте данное значение равнялось 12193597 бел. руб. за кв.м.
Входя в число лидеров по ряду показателей,рынок жилой недвижимости Брестской области является "середнячком" по тем значениям, которые создают перспективы для развития социальных жилищных программ, что хорошо для конечных пользователей жилья. Актуальность данного утверждения повышается традиционных вхождением области в тройку лидеров по темпу прироста реальных доходов населения.
Так Брестская область занимает далеко не лидирующее положение по обеспеченности жильем на душу населением, что создает перспективы для улучшения данного показателя, в том числе и за счет различных социальных программ. Так на начало 2014 года на одного жителя региона приходилось 26,3 кв. метра жилья, что значительно меньше, чем в лидирующей по данному значению Гродненской области. Там на одного жителя приходилось 28,2 кв. метра жилплощади, в то время как аутсайдер рейтинга город Минск мог предложить своим жильцам лишь 21,7 кв. метра недвижимости.
Сравнительно не велика в регионе и площадь социального жилья. Такового насчитывалось в прошлом году лишь 92,6 тыс. кв. метров. В то время как в лидирующем по данному значению Минске аналогичное значение составляло 224,3 тыс. кв. метров. Для сравнения аутсайдер рейтинга Гродненская область обладала на своей территории лишь 77,9 тыс. кв. м. социального жилья. Четвертое место занимает Брестская область и по количеству квартир построенных на 1 тыс. населения. Так за 2013 год в Брестской области было построено 65 квартир на каждую тысячу жителей. Лучшими значениями отметились Минская область, Минск и Гродненская область. Причем в столичном регионе данное значение составило 106 квартир на 1 тыс. человек, в то время как аутсайдер рейтинга Могилевская область отметилась аналогичным значением в размере 41 квартиры.
На этом фоне в 2013 году реальные располагаемые доходы населения в Брестской области составили 116,4% по сравнению с 2012 годом. Лучше данный показатель был лишь в Минске и Гомельской области, где аналогичные значения составили соответственно 118,4% и 116,5%. Примерно такая же картина наблюдалась и в предшествующие годы. Эта динамика позволяет судить о сравнительно хорошем платежеспособном спросе местного населения.Об этом сообщается в исследовании Национального статистического комитета Республики Беларусь.
Как видим рынок жилой недвижимости Брестской области является одним из фаворитов при приобретении жилья для личного использования. Эта ситуация вряд ли изменится в ближайшее время ведь предпосылки для лидерства формировались годами. Текущая социально-экономическая ситуация только содействует этому, что дополнительно повышает перспективность приобретения жилья в регионе.
*Здесь и далее речь идет о средней стоимости квартир занесенных в базу портала KvartiraDom.by и экспонируемых в том или ином населенном пункте.
Кулюк Павел
