Ликвидация жилищного кредитования – «Стакан наполовину пуст или наполовину полон»?

17.01.2015
48 +1
№ 145
В Беларуси сворачивается кредитование жилищной сферы. Речь идет как о выдаче ипотечных кредитов, так и предоставлении займов для строительства жилья. Содействует этому девальвация национальной валюты и повышение учетной ставки. Последняя с 9 января 2015 года увеличена сразу на 5% до 25% годовых. В складывающихся условиях длительные жилищные займы становятся высоко рискованными. Вследствие чего от них и отказываются крупнейшие банки. Например, выдачу вышеозначенных кредитов в середине январяприостановили ОАО "Белагропромбанк" и ОАО "Беларусбанк". Отказавшись от выдачи новых займов банки, продолжат в штатном режиме обслуживать уже выданные кредиты.

На этом фоне ОАО "Банк БелВЭБ", ОАО "Белинвестбанк", ОАО "Белгазпромбанк" отказались от жилищного кредитования еще 19 декабря 2014 года. Единственным крупным банком, продолжающим жилищное кредитование,остается ОАО "БПС-Сбербанк". Однако,стоимость его кредитов повышена с 12 января 2014 года до 60% годовых. Столь высокий процент фактически сводит на нет практическую возможность погашения, а, следовательно, и выдачи кредитов. Например, в России при стоимости ипотеки в размере 20-25% прогнозируется полное прекращение кредитования.

На этом фоне запрет в 2009 году ипотечного кредитования в валютеплодотворно скажется на текущей рыночной ситуации. Вместе с тем полностью проблему это не решит. В данный момент некой альтернативой ипотечным займам могут стать потребительские кредиты. Однако сроки таковых слишком малы, а выдаваемые по ним суммы не значительны. Да и проценты по данным заимствованиям вряд ли будут меньше половины от предоставляемой суммы в год.

Еще одним вариантом могут стать рассрочки предоставляемые продавцами на первичном рынке жилья. Однако на вторичном рынке недвижимости подобная практика не возможна, что делает данный вариант ограниченным для использования. Радикально изменить ситуацию может вмешательство государства. Например, в России ипотечное кредитование планируется поддержать посредством АИЖК. Таковое в кризис 2008 года уже выдавало заимствования на льготных условиях. Реализует ли подобный механизм правительство Беларуси не известно. Хотя предпосылки для этого были созданы еще в 2013 году,когда за счет международной кооперации планировалось улучшить условия ипотечного кредитования в Беларуси. Тогда портал KvartiraDom.by сообщал о том, что: "Уже к осени 2013 года ипотечные кредиты, выданные на территории Белоруссии, могут стать предметом обеспечения ипотечных облигаций выпущенных российским Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Выпуск вышеозначенных облигаций является частью создания в Москве регионального финансового центра. Причем помимо ипотечных кредитов, выданных в Белоруссии, облигации АИЖК планируется обеспечить аналогичными займами, выданными в Азербайджане и России. Объем выпуска облигаций ровно, как и их стоимость с механизмом реализации пока не определены".Судя по отсутствию информации в открытых источниках,данная инициатива так и не была реализована. Возможно, ее реанимируют сейчас. Илиправительство прибегнет, к каким ни будь иным мерам поддержки рынка ипотечного кредитования. Так ли это станет известно в ближайшее время.

Пока же белорусам все больше приходится надеяться только на себя при покупке недвижимости. Однако и в этом есть положительные факторы. Например, запросы покупателей и продавцов жилья станут более реалистичными и возможно придут к единому знаменателю. Речь идет о соответствии ожидаемой цены для обеих сторон заключаемой сделки. Ведь не секрет, что во многих случая стоимость особенно столичного жилья сильно завышена. Помимо этого недостаток финансов вынудит энергичных и предприимчивых людей активнее зарабатывать наличные средства, что будет стимулировать интенсивность труда или передвижение по карьерной лестнице. Вариантов в данном случае множество. Все лишь зависит от того как вы смотрите на жизнь. Ведь, как известно один и тот же стакан может быть на половину пуст или полон.

Кулюк Павел

Автор публикации yesdreamtravel