Вследствие экономического кризиса на рынке аренды жилья Беларуси планируется ряд изменений

Экономический кризис оказывает влияние на рынок аренды жилья в Беларуси. Причем если ранее это сказывалось на маркетинговых показателях рынка, то, сейчас влияние материализовалось в административных решениях белорусского правительства. Одним из них стало повышение базовой арендной величины (БАВ). Таковая с 1 апреля 2015 года составит Br119 тыс., в то время как ранее данное значение равнялось Br102 тыс. Ранееэто же значение увеличивалось 1 апреля 2014 года. Тогда размер БАВ увеличился с Br86, тыс. до Br102 тыс. Отмечаемое повышение показателя приведет к росту самих арендных ставок. Причем коснется это не, только жилой, но и коммерческой недвижимости. Обуславливается это тем, что базовая арендная величина используется в Беларуси для расчета арендной платы при сдаче в аренду машино-мест, сооружений и зданий. Так же это же значение используется при сдаче торговых площадей в ТЦ и на торговых рынках находящихся в государственной собственности.

Помимо этого свершившегося факта власти страны планируют еще два нововведения. Одно из них касается запрета на взимание риэлторами предоплаты при аренде квартир. В данном контекстеРИА Новости. Недвижимость, цитируют Олега Слижевского, министра юстиции Беларуси: "В частности, предполагается исключить возможность внесения предоплаты за получение информации о сдаваемых в аренду помещениях. Мы предлагаем закрепить возможность оплаты по факту: оказана услуга, заключен договор об аренде - должна следовать оплата". Стоит отметить, что данное нововведение является попыткой борьбы с недобросовестными риэлторами. Только за 2014 год в Белоруссии было наложено на риэлторов 11 административных взысканий. 10 риэлторским компаниям направлены предписания об устранении выявленных нарушений. В условиях экономического кризиса количество желающих заработать "легкие" деньги будет только расти. Вследствие чего планируемое новшество кажется своевременным и однозначным.

Последнее нельзя отнести к еще одной инициативе белорусских властей. Таковые намереваются запретить долларовые арендные ставки. Согласно проекту указа Государственного комитета по имуществу стоимость аренды жилья должна устанавливаться только в белорусских рублях. Сами арендные ставки предполагается ежегодно менять. В связи, с чем в тексте указа отмечается: "При этом, арендная плата, установленная в белорусских рублях, может ежегодно на 1 апреля корректироваться на индекс потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему". По мнению разработчиков указа дедолларизация арендных ставок позволит усовершенствовать рынок аренды недвижимости. Вместе с тем данная инициатива вызвала не однозначную реакцию экспертов. В числе отрицательных последствий нововведения значится предполагаемое снижение иностранных инвестиций, повышение ставок в белорусских рублях, сокращение строительства арендных домов и т.д. В настоящий момент власти не планируют вводить данный запрет. В данном контексте Интерфакс-Запад цитирует Андрея Гаева, руководителя Госкомимущества: "Насегодняшний день аргументированных мнений "против" дедолларизации аренды частной недвижимости значительно больше, чем "за".

По всей видимости, на этом попытки адоптировать рынок аренды к кризисным тенденциям экономики не закончатся. В числе мер опробованных при подобных обстоятельствах в иных странах значится ограничение роста арендных ставок, запрет на выселение должников из снимаемого жилья, ужесточение налогообложения доходов арендодателей и т.д. Каким будет следующий шаг властей Беларуси, покажет ближайшее время.

Кулюк Павел