В апреле Витебск стал единственным мегаполисом, где росла стоимость аренды квартир
На этом фоне дороже всего в стране стоила аренда квартир в Минске. «Однушки» в белорусской столице сдавались по 4 835 093 бел. руб. в месяц. Большинство двухкомнатных апартаментов предлагалось по цене в 3 142 243 бел. руб. в месяц. В первом случае снижение арендных ставок составило 2,39%, во второмспад арендных ставок составил 1,04%.
В свою очередь Витебск стал единственным мегаполисом, чей рынок аренды жилья продемонстрировал восходящие ценовые тренды в апреле 2012 года. Так, стоимость аренды однокомнатных квартир в городе увеличилась за месяц на 2,68% до 2 585 936 бел. руб. в месяц. Двухкомнатные апартаменты прибавили за отчетный период 17,28% к первоначальной цене. Средняя стоимость аренды данного типа жилья составила в апреле 2 833 500 бел. руб. в месяц.
Брест отметился наиболее разнонаправленным движением арендных ставок. В то время как стоимость аренды однокомнатных квартир в городе увеличилась на 8,29% до 4 668 450 бел. руб. в месяц, аренда двухкомнатных квартир в городе снизилась на 6,89% до 5 234 179 бел. руб. в месяц.
На этом фоне Могилев стал мегаполисом, где стоимость аренды жилья снизилась сильнее всего. Так стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась за месяц на 16,73% до 2 420 551 бел. руб. в месяц. Цены на двухкомнатные апартаменты сократились на 14,9% до 1 284 467 бел. руб. в месяц.
Для сравнения в Гродно стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась на 0,63% до1 008 750 бел. руб. в месяц. «Двушки» в городе подешевели за месяц на 0,57% до 1 219 651 бел. руб. в месяц.
В Гомеле стоимость аренды однокомнатных квартир сократилась на 33,01% до 2 388 840 бел. руб. в месяц. Столь резкое снижение цен обуславливается резким увеличением предложения в низшем ценовом сегменте рынка, что существенно исказило ценовую динамику на рынке. На этом фоне двухкомнатные квартиры прибавили к цене 8,03%. Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир в городе составила по итогам апреля 1 785 874 бел. руб. в месяц. Одновременно с этим Гомель стал единственным крупным городом, где стоимость аренды однокомнатных квартир оказалась дороже, чем двухкомнатных. Обуславливается это недостаточным предложением однокомнатных квартир наиболее востребованных у арендаторов. Так однокомнатные квартиры составляли 30% арендуемого жилья на рынке, в то время как двухкомнатные апартаменты вобрали в себя 50% предлагаемого жилья. Трехкомнатные квартиры составляли около 20% предложения.
В целом однокомнатные квартиры составляли на рынке 49.2% от общего объема предложения. Двух и трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 50.8% предложения. Вместе с тем в Минске на «однушки» пришлось 44,8% предложения арендуемого жилья. Двух и трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 55.2% экспонируемого жилья. В Бресте доля однокомнатных квартир на рынке составила 56.25%. Крупногабаритное жилье вобрало в себя 43,75% предложения.
В Витебске однокомнатные квартиры вобрали в себя 68,75% предложения. На двух и трехкомнатные апартаменты пришлось 31,25% предложения. Гродно отметился наименьшей концентрацией однокомнатных квартир, доля которых на рынке составила всего 22% от общего объема предложения. Для сравнения двух и трехкомнатные апартаменты вобрали в себя 78% экспонируемого жилья. В Могилеве «однушки» составили 56,2% рынка аренды. Двух и трехкомнатные апартаменты составили 43.8% предложения.
На этом фоне в Беларуси уплачивают налоги за сдачу в аренду квартир около 85 тыс. человек. Из них 45% находится в Минске. В последнее время в стране проводится ужесточение налогообложения доходов получаемых от сдачи жилья в аренду. В частности на 13-ой сессии Мингорсовета было принято решение об увеличении ставок подоходного налога до 75 тыс. рублей для квартир, сдаваемых в 3-5-й планировочной зоне. Для квартир расположенных во 2-й планировочной зоне налог вырастит до 90 тыс. руб.Доходот жилья, сдаваемого в первой планировочной зоне, будет облагаться в размере 110 тыс. руб. за одну арендуемую комнату.
Примечательно, что на фоне ужесточения фискальной политики в стране растет и количество арендодателейрегистрирующихся в качестве налогоплательщиков. Так только в Минске в 2011 году количество лиц уплачивающих подоходный налог на доход получаемый от сдачи жилых помещений в аренду увеличилось на 13,7% или 5005 человек.При этом общая сумма уплаченного в столице подоходного налога на доход от сдачи квартир составила 16,3 млрд. белорусских рублей.
Кулюк Павел
