Май закрепил рост цен на рынке недвижимости Беларуси
Подобное разделение лидерства обуславливается структурой спроса. Квартирыв Минске являются наиболее привлекательным активом на белорусском рынке недвижимости. Именно они притягиваю основную часть свободного капитала в стране, что и обуславливает интенсивный рост цен по факту превышения предложения над спросом. В провинциях инвестиционная привлекательность квартир слабая и почти все сделки приходятся на жилье, приобретаемое «для себя».Среди последнего наиболее доступны частные дома, цены и спрос на которыек тому же существенно зависят от сезонных факторов. А именно они сейчас говорят в пользу повышения цен и спроса.
В общенациональном формате изменение цен в мае выглядело следующим образом. По данным исследования портала KVARTIRADOM.by средняя стоимость квартир в Беларуси составила в мае 7 973 887 бел. руб. за кв.м., что на 0,7% больше чем в апреле. При этом новые квартиры подорожали за отчетный период на 0,18% до 7 954 321 бел. руб. за кв.м. Цены на вторичном рынке жилья в данном сегменте сократились на 2,12% до 8 367 872 бел. руб. за кв.м.
На этом фоне стоимость частных домов снизилась в общенациональном масштабе на 3,91% до 639 764 381 бел. руб. за объект. Земля под индивидуальное жилищное строительство, садоводство и ведение сельского хозяйства подорожала на 1,15% до 9 913 108 бел. руб. за сотку.
Аренда одно и двухкомнатных квартир оценивалась соответственно в 3 905 989 и 3 035 829 бел. руб. в месяц. В первом случае сокращение арендных ставок составило 0,62%, во втором цены выросли на 1,33%.
Между тем в Минске рост стоимости квартир составил 3.41%, что позволило данному типу жилья закрепить среднюю стоимость в размере 11 840 914 бел. руб. за кв.м.. На втором месте по темпам роста цен было Гродно, квартиры на территории которого подорожали за месяц на 2,87% до 6 445 253 бел. руб. за кв.м. Тройку лидеров замыкал Витебск, продемонстрировавшийрост цен в пределах 2,03%. Средняя стоимость квартир в городе составила 5 711 995 бел. руб. за кв.м. Далее следовалиГомель с приростом цен в размере 1,3% (6 596 969 бел. руб. за кв.м.) и Могилев + 0,7% (6 190 817 бел. руб. за кв.м.).
Для сравнения сильнее всего частные дома подорожали в Гродно, где прирост цен составил 9,44%(417 097 504 бел. руб. за объект). Могилев с приростом цен в размере 4,69% (329 535 387 бел. руб.) занимал второе место по росту цен. На почетном третьем месте находился Брест. Стоимость домов в нем увеличилась на 4,34% до 676 172 331 бел. руб. за объект. Гомель ограничился ростом цен в размере 0,8% (732 222 480 бел. руб.). На этом фоне в Витебске цены снизились на 1,24% (347 909 248 бел. руб.)Минск продемонстрировал рекордное снижение цен в размере 4,89% (1 315 900 412 бел. руб.).
Вместе с тем наиболее дорогое жилье в Беларуси располагается в Минске, Бресте и Гомеле. Так в столице страны стоимость квартир в мае составила 11 840 914 бел. руб. за кв.м. В Бресте и Гомеле стоимость данного типа жилья составляла 10 752 432 и 6 596 969 бел. руб. за кв.м. Для сравнения стоимость частных домов равнялась в Минске 1 315 900 412 бел. руб. за объект. В Гомеле и Бресте средневзвешенный уровень цен составлял 732 222 480 и 676 172 331 бел. руб. за объект.
Для сравнения наиболее дешевые дома располагались в Могилеве, где средняя стоимость данной недвижимости равнялась 329 535 387 бел. руб. за объект. Витебск отметился наименьшей стоимостью квартир в размере 5 711 995 бел. руб. за кв. метр.
В целом же май закрепил рост цен, наметившийся в апреле на большинстве локальных рынков страны. Для сравнения в марте две трети региональных городов в стране демонстрировали снижение цен. В дальнейшем при благоприятном развитии макроэкономической ситуации стоимость жилья продолжит увеличиваться на 1-3% в месяц.
Кулюк Павел
