Недвижимость братских народов: Астана – динамична, Киев – велик, а у Минска – все впереди!
Среди столиц Беларуси, Казахстана и Украины Киев обладал наиболее емким рынком жилой недвижимости в 2011 году. Украинская столица лидировала как по объемам строительства и стоимости жилья, так и по объемам его продаж. В свою очередь Астана со сравнительно небольшим населением отметилась наиболее динамичным рынком жилья. Минский рынок недвижимости, являющийся наиболее зарегулированным из всех,традиционно занимал место аутсайдера.Не смотря на наличие ярко выраженного лидера,рынки жилой недвижимости столиц трех государств обладали и рядом схожих тенденций. Рассмотрим все вышеозначенные факторы более детально.
В июне 2011 года средняя стоимость квартир в Киеве составляла 1694 доллара за кв. метр. Аналогичное значение цен в Астане и Минске равнялось соответственно 1693 и 1438 долларов за кв. метр. Соответствующая информация содержится в исследованиях порталов ZHITLO.net.ua, КазРиэлт-Недвижимость и KVARTIRADOM.by
На этом фоне по итогам 2011 года в Киеве на 2,8 млн. человек населения было построено 1 млн. 501 тыс. кв. метров жилой недвижимости. В Астане и Минске строители возвели соответственно 1 млн. 400 тыс. и 1 млн. 2 тыс. кв. метров жилья. При этом население казахстанской и белорусской столицы составляло соответственно 602 тыс. и 1, 85 млн. человек.Без учета численности населения всех столиц киевские объемы строительства являются самыми большими. Вместе с тем с учетом проживающего в мегаполисах населения становится очевидным доминирование Астаны по объемам строительства жилья на душу населения.
На этом фоне Киев лидировал среди всех мегаполисов и по объему реализации квартир. Последних на территории украинской столицы продали в 2011 году 17878 единиц. Для сравнения в Астане реализация данного типа жилья составила 11555 единиц. Рынок жилья Минска отметился продажей 8500 квартир. С учетом количества населения становится очевидным то, что в Астане жилье реализовывалось активнее всего.
Киев так же лидировал среди городов по уровню доходности жилья. Таковое в украинской столице приносило своим владельцам в среднем 9% годовых. Астана с доходом в размере 8% занимала второе место. Минск, чьи квартиры приносили своим владельцам чуть более 5% дохода от собственной цены,замыкал рейтинг.
Между тем на фоне явных различий рынки жилой недвижимости всех трех городов обладали и массой схожих тенденций. Например, во всех трех столицах отмечается незначительный объем элитной недвижимости соответствующей общепринятым мировым нормам. При этом Астана находится в наименее выигрышном положении среди всех городов. Обуславливается это фактическим отсутствием в городе мест пригодных для возведения элитной жилой недвижимости. Речь идет о крупных водоемах сопряженных с большими лесными насаждениями.
Помимо ограниченности рынка элитного жилья все столицы отмечаются дефицитом предложения жилья эконом класса. Особенно остро его нехватка ощущается среди малогабаритных квартир площадью до 25 кв. метров. Например, в Минске еще весной отмечалось фактическое отсутствие предложения данного типа жилья. В Киеве и Астане ситуация выглядит несколько лучше. Однако дефицит предложения все-таки велик.
Помимо этого все три города представляют наиболее ликвидные рынки жилья в странах столицами, которых являются. Обуславливается это максимальной концентрацией в них финансового и административного ресурса государств. При этом Минск фактически не имеет внутренних конкурентов по данному показателю. В это же время Киев и Астана испытывают сильное давление со стороны Ялты и Алматы соответственно.
Так же все три города демонстрируют прирост населения, а следовательно и потенциального спроса на жилье. Все это позволяет говорить о том, что Киев, Астана и Минск являются одними из перспективнейших рынков недвижимости на территории государств, в которых они расположены.
Кулюк Павел
