Кризис и правительство искоренят в Минске дешевое жилье
В Минске сокращающиеся объемы строительства на фоне роста спроса на новостройки эконом-класса могут привести к повышению стоимости последних. Вместе с тем подобные, казалось бы, рыночные тенденции совпадают с высказываниями отдельных ключевых фигур рынка жилой недвижимости Минска о необходимости сокращения строительства недорогих панельных домов квартиры, в которых являются излюбленными объектами для приобретения приезжими провинциалами. Исходя из этого возникает резонный вопрос: «Сокращение объемов строительства следствие экономического кризиса или же продуманная политика властей стремящихся за счет дефицита предложения увеличить стоимость столичного жилья?».
Понимая не возможность однозначного ответа на вышеозначенный вопрос,попробуем
все-таки более менее достоверно разобраться в текущей ситуации. Так с января по май 2012 года в Минске ввели в эксплуатацию всего 195.7 тыс. кв. метров жилой недвижимости, что составляет лишь 20% от запланированного годового объема в 1 млн. кв. метров. Даже учитывая то, что к концу года ввод жилой недвижимости обычно активизируется вероятность того, что план жилищного строительства будет выполнен лишь на 60-70%,весьма велика. В сегменте социального жилья предусмотренного для нуждающихся слоев населения ситуация еще хуже. За первые пять месяцев 2012 года в Минске построено лишь 69,9 тыс. кв. метров жилой недвижимости предназначенной льготникам. Это составляет 11.1% от годового плана. Т.е. в данном сегменте нехватка предложения будет еще более существенной.
На фоне назревающего дефицита предложения минские риэлторы свидетельствуют о растущем спросе на недорогое вторичное жилье и новостройки эконом-класса. Последние уже сейчас начинают дорожать. Так в мае их стоимость увеличилась на 2% до средних 10 млн. 250 тыс. белорусских рублей за кв. метр. При этом жилье на вторичном рынке недвижимости подорожало по данным портала KVARTIRADOM.by на 1,12% до 11 973 063 бел. руб. за кв.м. Как видим прирост цен на первичном рынке недвижимости почти в два раза выше чем на вторичном. Единственным объяснением этого являются сорванные планы строительства. Ведь явного увеличения доходов белорусов ровно, как и укрепления национальной экономики не наблюдается.
Ситуацияв сегменте строительства вызывает ряд вопросов. С одной стороны экономический кризис является достаточным основанием для объяснения снижающегося возведения жилья. С другой стороны заявления отдельных чиновников относительно необходимости снижения объемов строительства наиболее дешевых, а следовательно и массовых панельных домов является не чем иным как ограничением предложения и как следствие роста цен. Разумеется, официальные объяснения данных заявлений лежат в несколько иной плоскости. Например, главный архитектор Минска Александр Петров и интервью газете «Звезда» отметил: «Я вообще запретил бы строить в Минске панельные дома: их уж слишком много для столицы. Они недорогие и больше всего способствуют увеличению населения: люди из провинции покупают квартиры в них, в результате чего продолжается прирост столичных жителей».
Вполне понятно, что при дефиците недорого жилья «люди из провинции» попытаются купить, что ни будь дороже, если у них на это конечно хватит средств. При этом это самое «дороже» может вполне оказаться тем, что еще совсем недавно стоило «подешевле».
Естественен, а следовательно возможен ли подобный тренд на рынке? С уверенностью можно сказать что да. За долгие годы активной социальной политики государства на рынке жилья большое количество белорусов попросту избаловалось доступным жильем субсидируемым государством. Имея не малые деньги люди, стремились улучшить свое благосостояние за счет бюджета. Даже в столичном Минске насчитывается огромное количество людей владеющих несколькими квартирами. Например, по две квартиры в столице имеют 55.3 тыс. граждан!Еще 5,3 тыс. счастливчиков владеют тремя квартирами. По четыре квартиры есть у 742 горожан. Пять и шесть квартир имеют соответственно 170 и 140 минчан.
При этом 60 тыс. человек проживают одни в двухкомнатных квартирах. Еще 15 тыс. человек скрашивают свое одиночество трехкомнатными апартаментами. 75 минчан рискуют заблудиться в пятикомнатныхквартирах принадлежащих им одним. Причиной подобного изобилия является как раз низкая стоимость жилья субсидированного государством. Так Анатолий Калинин, вице-премьер Беларуси не скрывает того, что при существовавшем ранее законодательстве отдельные граждане умудрялись при поддержке государства строить по три квартиры в течение пяти лет. В условиях экономического кризиса подобная государственная политика не только не возможна, но и изменится на противоположную. Именно за счет ограничения строительства и роста цен власти стремятся заставить население вложить избыток денег в сектор строительства и жилья. Вместо поддержки далеко не бедных граждан, власти стремятся теперь получить их средства, что собственно является вполне логичным и справедливым. Долг,как говорится,платежом красен.
Кулюк Павел
