С октября по ноябрь в Белоруссии активнее всего дорожала земля под застройку
В свою очередь частные дома стали сегментом с наименее выраженных ростом цен. Так данный тип недвижимости дорожал лишь на 58-ми из 78-ми локальных рынков. В октябре стоимость данного жилья увеличилась в 58-ми из 76-ти городов.
На этом фоне интенсивность роста цен в сегменте продажи и аренды квартир фактически не изменилась. Так в ноябре стоимость продажи данного типа жилья увеличилась в 65-ти из 88-ми исследуемых городов. В октябре квартиры дорожали в 66-ти из 86-ти городов. В это же время стоимость аренды квартир увеличилась в 8-ми из 12-ти населенных пунктов. Месяцем ранее аренда квартир дорожала в 7-ми из 12-ти населенных пунктов. Примечательно, что как и ранее лидеры и аутсайдеры ценовых рейтингов фактически везде сохранили свои позиции, что свидетельствует об отсутствии, какого либо прорыва в их социально-экономическом развитии. Вместе с тем сильная коррекция на одном из крупнейших субрынков частных домов - Бресте позволила снизить среднюю общенациональную стоимость данной недвижимости, не смотря на активизацию цен в большем количестве населенных пунктов.
Между тем средняя общенациональная стоимость квартир в Белоруссии составила в ноябре 7 719 724 бел. руб. за кв.м., что на 0,84% больше чем месяцем ранее. Стоимость квартир на вторичном и первичном рынках недвижимости составила за отчетный период 7 671 805 бел. руб. за кв.м. и 8 676 473 бел. руб. за кв.м. В первом случае прирост цен составил 0,83%, во втором – цены увеличились на 0,9%. На этом фоне мегаполисами с наиболее высокой стоимостью квартир оказались Минск - 11 682 247 (+0,33) бел. руб. за кв.м., Брест - 10 105 540 (-0.11%) бел. руб. за кв. м. и Гомель - 7 314 812 (+0,85%) бел. руб. за кв. м. Наиболее доступные квартиры располагались в Скиделе - 2 874 761 (+0.12%) бел. руб. за кв.м., Костюковичах - 2 934 431 (+0.12%) и Березино - 2 978 049 (+0.09%) бел. руб. за кв.м..
В свою очередь средняя общенациональная стоимость индивидуальных жилых домов составила в Белоруссии 617 010 532 бел. руб. за объект. Это на 0,64% меньше чем месяцем ранее. При этом наиболее дорогие дома располагались в Минске, где средняя стоимость данной недвижимости равнялась 1 313 397 553 (+0,86%)бел. руб. за объект. Гомель и Брест замыкали тройку лидеров демонстрируя средневзвешенный уровень цен в размере 693 567 232 (-0,75%) бел. руб. и 672 449 871(-2,45%)бел. руб. за объект. Наиболее доступные индивидуальные жилые дома располагались в городе Ивье, где средняя стоимость данного типа жилья равнялась 65 397 250 (-0,32%) бел. руб. за объект. В Чаусах и Петрикове индивидуальные дома стоили соответственно 83 511 250 (-23,63%) и 86 326 443 (+0,12%) бел. руб. за объект.
Средняя стоимость земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства и ведения сельского хозяйства составила в ноябре 11 630 631 бел. руб. за сотку, что на 1,96% больше чем месяцем ранее. При этом наиболее дорогие земельные участки располагались в Минске, где средняя стоимость данного актива составляла 14 418 500 (+1.87%) бел. руб. за сотку. В Бресте и Витебске средний уровень цен составлял 13 518 491 (+1.18%) и 11 093 533 (+0,92%) бел. руб. за сотку. Наиболее доступные земельные участки располагались в Столбцах. В данном случае речь идет о средневзвешенном уровне цен в размере 989 221 (+0.06%) бел. руб. за «сотку». Березино и Жабинка замыкали список аутсайдеров, демонстрируя средний уровень цен в размере 2 841 845 (+0,11%) и 3 665 156 (+0,12%) бел. руб. за «сотку» соответственно.
В свою очередь средняя общенациональная стоимость аренды однокомнатных квартир составила в ноябре 4 073 686 бел. руб. в месяц. Это на 0,71% меньше чем месяцем ранее. Наиболее высокая стоимость аренды данного типа квартир была отмечена в Минске, где средневзвешенные ставки аренды составляли соответственно 5 021 291 (-0,1%) бел. руб. в месяц. На втором и третьем месте по уровню цен находились Брест и Могилев. Средняя стоимость аренды квартир в данных городах составляла соответственно 4 040 856 (-3,39%) и 3 618 475 (+6,7%) бел. руб. в месяц. Дешевле всего арендовать однокомнатную квартиру можно было в Пинске, где средний уровень цен составлял 302 567 (+0,1%) бел. руб. в месяц. В Борисове и Заславле стоимость аренды составляла соответственно 971 463 (0%) и 1 098 300 (+0,1%) бел. руб. в месяц.
В случае отсутствия макроэкономических потрясений рынок недвижимости Белоруссии продолжит демонстрировать рост ключевых показателей. Однако это ни в коей мере не скажется на инвестиционной привлекательности белорусской недвижимости, так как та по большей мере демонстрирует рост цен без учета инфляции.
Кулюк Павел
