Недвижимость БелоруссииНа главнуюКонтактная информацияКарта сайта
Белорусский сервер недвижимости

В Минске за счет активного спроса сокращается количество ликвидных квартир

Главная > Минская область > Минск > Статьи о недвижимости > В Минске за счет активного спроса сокращается количество ликвидных квартир

06.07.2013

По данным исследования портала KvartiraDom.by средняя стоимость квартир в Минске составила в июле 14 534 848 бел. руб. или 4 887$ за кв.м. Это на 1,76% больше чем месяцем ранее и на 22,35% больше чем год назад.

На фоне прироста стоимости квартир таковые все активнее пользуются спросом. Так с января по май в городе было продано 5701 квартиры. Это на 30% больше чем в аналогичный период год назад. При этом среднее количество реализуемых ежемесячно квартир составило за отчетный период 1140 единиц. Для сравнения в 2012 году данное значение составляло 867. В 2011 и 2010 годах средняя численность ежемесячно реализуемых квартир соответственно равнялась 917 и 660. В 2009 году с января по май ежемесячно продавалось 708 квартир. Вместе с тем в мае было продано 1108 квартир, что оказалось на 15% больше чем годом ранее, но на 17% меньше чем в апреле.

В свою очередь активизация спроса содействовала «вымыванию» с рынка наиболее ликвидных предложений – сравнительно недорогих, но качественных однокомнатных квартир с высокой транспортной доступностью. Средний срок экспозиции данного жилья составил в мае лишь 10 дней.

Эти же квартиры по причине активизации спроса демонстрируют наибольший прирост цен. Таковые с июня по июль увеличились на 3,5%. Для сравнения трехкомнатные квартиры продемонстрировали наименьший прирост цен в размере 0,2%. Они же пользовались наименьшим спросом. В то время как двухкомнатные апартаменты отметились увеличением цен в размере 3% и спросом фактически сопоставимым с спросом на однокомнатные апартаменты. На этом фоне четырехкомнатные квартиры подорожали за месяц лишь на 1,5%, что характеризуется не столько активным спросом сколько крайне ограниченными объемами предложения данного жилья.

Одновременно с «вымыванием» ликвидного предложения на рынке увеличивается количество сделок заключаемых в высшем ценовом сегменте рынка. Так количество транзакций с недвижимостью дороже среднего показателя по рынку увеличилось на 5,% в то время как жилье дешевле данного значения наоборот продемонстрировало 20% снижение количества транзакций. Перетекание спроса в более дорогой сегмент обуславливается недостатком доступного предложения.

Вместе с тем по факту продолжения вышеозначенных тенденций количество сделок начнет снижаться за счет роста диспаритета платежеспособности и запрашиваемой стоимости жилья. Отчасти данную тенденцию продемонстрировал май, в течение которого количество транзакций снизилось на 17% по сравнению с годом ранее.

В целом же спад деловой активности, снижение темпов роста, а затем и стабилизация стоимости жилья произойдет во второй половине текущего года. Это же будет символизировать завершение наиболее интенсивной фазы вложения населением Белоруссии избыточных средств в недвижимость. Именно стремлением населения обезопасить финансовые средства в кризис, и обуславливается активизация деловой активности на рынке жилой недвижимости Белоруссии.

В дальнейшем повышение деловой активности на рынке будет возможно лишь вследствие либерализации кредитования и улучшения макроэкономических показателей Белоруссии. Это же относится и к жилищному строительству в стране.

Кулюк Павел

KvartiraDom.by


Добавить комментарий к статье

Прежде чем добавить комментарий, ознакомьтесь с правилами добавления комментариев

    

Сообщение:

Имя:

Email:

Телефон:

Введите код на картинке: Код

* Потребуется подтвердить Email

Читайте также


Все статьи о недвижимости Минска

E-mail:

Пароль:

Регистрация
Забыли пароль?

Спецпредложения недвижимости


Сдам в аренду посуточно квартиру в Минске
1-комнатная 50 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
30 дол.


Сдам в аренду квартиру в Минске
3-комнатная 70 кв.м.
Стоимость аренды за сутки:
50 дол.

Добавить новость, анонс
Добавить статью

Компании

Строительная компания  Минск - Жилстройкомплект

Строительная компания «Жилстройкомплект»

Минск

Холдинговая компания «ЖилСтройКомплект» входит в число крупных строительных компаний республики Беларусь. Большой опыт строительства зданий на условиях генподряда — с применением инновационных ...


2009-2017 KvartiraDom.by

Порядок и условия использования материалов сайта

поиск недвижимости | регистрация | контакты | реклама на сайте